Събиране преди предаването (строително право, архитектурно право)
Закон за строителството, закон за архитектурата
ние сме близо до завършването на нашия семеен дом. Изграждането до ключ е извършено от предприемач в съответствие с VOB/B.
Нашият договор за строителство действа най-късно до 19 декември 2008 г. Предаването/приемането също трябва да се осъществи в този момент.
Сега е така, че работата в къщата е толкова добра, колкото завършена. Също и нашата собствена работа.
Връзката с нашия предприемач вече не е най-добрата. Работата се забавя и датата на предаване вероятно трябва да бъде отложена, доколкото е възможно.
Е, ако се използва, ние ще поемем къщата, преди да я предадем без отделно предаване. Не бихме имали проблем с това.
Но какво ще кажете за липсата на производителност, особено на открито. Трябва ли те все още да бъдат предоставени от предприемача на имота? Ами последното авансово плащане, което все още е отворено? Можем ли да запазим това, докато не приключи цялата работа? (Според нашия договор последното плащане се дължи не по-късно от предаването).
В противен случай има опасения относно нашия проект?
Архив за внимание
Този отговор е от 3 ноември 2008 г. и може да е остарял. Задайте сегашния си въпрос сега и получете правно обвързващ отговор от адвокат.
Уважаеми питащ, Уважаеми питащ,
Въз основа на вашата информация, аз ще отговоря на вашата молба, както следва:
Но първо бих искал да отбележа, че този форум има за цел само да предостави първоначални правни насоки. Чрез добавяне или пропускане на фактическа информация правната оценка може да се окаже различна и по този начин да доведе до различен резултат.
Можете да поискате да се извърши останалата работа, ако работата не е приета по-рано като съответстваща на договора. С приемането претенцията за изпълнение от самия договор изтича и могат да бъдат заявени само гаранционни права.
По принцип обаче не се приема работата само чрез преместване. Ако VOB/B е договорено, § 12 VOB/B се прилага за приемането. Приемането от самия предприемач може да се осъществи само след окончателното завършване на къщата.
Ако сте договорили официално приемане във вашия договор за развитие на имота, преместването е без значение и не представлява приемане, ако е безспорно, че къщата все още не е завършена.
Ако такова официално приемане не е договорено, може да се мисли за окончателно приемане, като се нанесете.
Решаващ за въпроса дали е извършено окончателно приемане е оценката на цялото поведение на двете страни. Не е достатъчно да се ограничите до частични аспекти.
Не се подразбира приемане, ако купувачът изрично откаже приемането предварително, въпреки че се е нанесъл и използва сградата. Във връзка с това, предприемачът на имоти може да бъде информиран, че въпреки вашето нанасяне, приемането от ваша страна ще се осъществи само когато къщата е завършена и извън сградата.
Ако VOB/B е уговорено, трябва да спазвате § 12 № 5 VOB/B и фикцията за приемане, спомената там. В тази област е най-логично да се постигне споразумение с разработчика, така че разработчикът по никакъв начин да не може да претендира за приемане.
Разработчикът носи доказателствената тежест, че е извършено приемане.
По отношение на окончателното окончателно плащане, това зависи от точното споразумение между вас и предприемача. Ако предаването на работата се отнася до приемането, тогава плащането се дължи не по-късно от окончателното завършване.
Ако последното плащане трябва да се извърши като авансово плащане за последната фаза на строителство, обикновено външната площ, но вече преди къщата да е готова за обитаване, тогава услугата ще трябва да се предостави и когато къщата е заета.
По принцип обаче приемането е условие за краен срок за окончателната фактура.
Надявам се, че моите отговори са ви били полезни и бих искал също да ви насоча към функцията за безплатно запитване.
С най-добри пожелания
Керстин Гьоттен
(Адвокат)
Благодаря ви много за вашия подробен отговор. Позволявам си да задам въпрос.
В нашия договор за строителство пише:
"Когато работата е предадена, приемането се извършва по едно и също време. Ако работата е заета преди предаването, тя се счита за приета (от деня на придобиване)."
Така че можем ли действително да се преместим преди предаването и да информираме предварително разработчика, че все още няма да приемем работата (въпреки споразумението в договора)?
В крайна сметка, въпреки покупката преди официалното предаване, това ще трябва да бъде измислено по-късно.
Уважаеми питащ,
За съжаление, вие изрично сте се договорили във вашия договор за предприемач, че преместването в апартамента представлява съгласие.
Все още можете да се нанесете и да информирате предприемача, че все още не приемате къщата, но това може да представлява едностранна промяна в договора, което по принцип не е възможно.
Пишете си, че в момента вече нямате най-добрите отношения с вашия разработчик на имоти. Следователно трябва да се приеме, че трудностите могат да възникнат в резултат на тази процедура.
Би изглеждало по-различно, ако между вас и предприемача бъде сключено ново двустранно споразумение, че все още няма приемане, поне по отношение на външната зона.
За да избегнете проблеми, първо трябва да говорите с предприемача по въпроса.
С най-добри пожелания
Керстин Гьоттен
(Адвокат)