Саниране при изнасяне след почти 50 години
Наемно право, жилищен имот
Адвокат Габриеле Кох
родителите ми се изселват от сега наетия си апартамент след 47 години. Договорът за наем е с дата 07/01/1963. За ремонт се казва ". За да поддържате съоръженията в добро състояние и да извършите необходимите ремонти за своя сметка. Жилищната компания не е дала никакви обещания за извършване на ремонти." „Преговори за предаване“ в протокол. Освен това, в този протокол, с позоваване на §§ 7 и 8 от примерен договор за наем на общото сдружение на дружества с нестопанска цел, Федерален вестник 1953 № 105 v. 5.6.1953. За съжаление тези страници липсват!
Когато разглежда апартамента за първи път, наемодателят сега изисква всички 3,5 стаи да бъдат боядисани в бяло или да бъдат пребоядисани. Също така се изисква да се поправи 25-годишна вана с малки дефекти на емайла и да се смени малко стъкло на вътрешна врата.
Въпросът е сега. Какво трябва да ремонтират родителите ми или аз, или е достатъчно при толкова стар договор за наем апартаментът да остане почистен. Бих искал също да кажа, че апартаментът е в добро състояние и че баща ми редовно ремонтира всички стаи.
Благодаря ви за отговора.
Поздрави.
Архив за внимание
Този отговор е от 31.08.2010 г. и може да е остарял. Задайте сегашния си въпрос сега и получете правно обвързващ отговор от адвокат.
отговор
Уважаеми питащ,
Благодарим ви за молбата, на която бих искал да отговоря както следва въз основа на описаните факти:
Продължителността на наемането и възрастта на наемането са без значение за въпроса каква работа трябва да свършат родителите ви при изнасяне. Единственият решаващ фактор е дали задължението за извършване на козметичния ремонт или окончателното обновяване е било ефективно прехвърлено на вашите родители по договор. Ако случаят не е такъв, работата съгласно За да изпълните § 535 I BGB от наемодателя и вашите родители не би трябвало да го изтриват.
Според вас договорът не съдържа никакви разпоредби, според които апартаментът трябва да бъде реновиран при изнасяне, така че не може да се иска окончателен ремонт. Ако задължението за извършване на текущия козметичен ремонт е ефективно прехвърлено на родителите ви, това очевидно е направено, защото пишете, че баща ви редовно ремонтира стаите. Така че, вероятно, от това не може да се извлече и задължение за изтриване при изселване.
За да бъдете сигурни обаче, трябва да помолите наемодателя да ви предостави копие от липсващите страници от договора за наем, за да може той все още да бъде проверен.
Ваната трябва да се поправи, ако повредата надхвърли предназначението. Дали това е така, не може да се прецени на тази платформа. Счупеното стъкло трябва да бъде заменено, но не и такова, което е станало тъпо или сляпо поради възрастта си.
Надявам се, че съм ви дал първоначален преглед и ще остане
С най-добри пожелания
Габриеле Кох
Адвокат
Моля, обърнете внимание, че този отговор е само първоначална оценка, която се основава единствено на информацията, която сте дали и не може да замести изчерпателни правни съвети. Всяка промяна, колкото и малка да е, може да доведе до съвсем различна правна оценка.
моите родители вече са намерили останалите страници от договора за наем. Просто ще напиша подходящите пасажи за вас тук. Може би тогава можете да ми кажете точно дали родителите ми трябва да ремонтират, когато се изнесат или не.
(2) Наемателят е длъжен да извърши естетическите ремонти (тапети и боядисване или вароване на стени и тавани, боядисване на подове, прозорци, врати и радиатори) в апартамента за своя сметка ...
§18 Връщане на наетите стаи
Наемателят трябва да върне наетите стаи на наемодателя, почистен и чист от паразити, когато се изнесе ...
Надявайки се на отговор.
Уважаеми питащ,
предоставена в частта, която сте пропуснали и прегледали. са заменили, няма нищо общо с прозорците и вратите, клаузата съгласно §7 от договора за наем е неефективна. В тази клауза вашите родители са задължени да боядисват „прозорците и вратите". Тъй като клаузата не съдържа никакви ограничения, това означава, че всички прозорци и врати трябва да бъдат боядисани отвътре и отвън. Наемодателят може да боядисва само прозорците и външните врати изискват слой боя отвътре, вижте BGH, решение от 18 февруари 2009 г., Az: VIII ZR 210/08. Следователно клаузата е напълно неефективна, тъй като поставя родителите ви в неравностойно положение, така че задължението за извършване на козметични ремонти изобщо не е ефективно за вашите Родителите бяха прехвърлени.
Раздел 8 казва само „почистени чисти и без паразити“, така че няма задължение да се предприемат козметични ремонти.
Следователно родителите ви не трябва да ремонтират, когато се изнесат.
С най-добри пожелания
Габриеле Кох
Адвокат