РЕЖИМЪТ ЗА ДДС НА МАРЖ БЕРСИ ОКОНЧАТЕЛНО СЕ ВЪЗСТАНОВЯВА ПРИ УСЛОВИЕ D; ФИЗИЧЕСКА ИДЕНТИЧНОСТ МЕЖДУ ИМОТА
В министерски отговор, публикуван в Официален вестник на Сената от 17 май 2018 г., Берси посочи, че се отказва от прилагането на доктрината, която е оповестила в края на август 2016 г., относно режима на ДДС върху маржа.
За протокола, чрез министерските отговори на La Raudière, n ° 94061, и Carré, n ° 1143, публикувани в JOAN от 30 август 2016 г., Bercy е заявил, че според своя анализ ДДС, платим при продажбата на земя за сграда или сграда, завършена за повече от пет години, облагаема по избор, може да се основава на маржа, само ако са изпълнени три критерия:
- Няма право на приспадане на ДДС при придобиване на имота,
- Идентичност на правната квалификация между придобитото и препродаденото благо,
- Идентичност на физическите характеристики между придобития актив и препродадения актив.
След няколко месеца на много критикувано прилагане на тази доктрина (вж. По-специално Оливие Пекеур, Продажби на строителна земя: ДДС върху маржа оказва съпротива, JCP N ° 35, 1 септември 2017 г., 1255; TA Гренобъл, 14 ноември 2016 г., n ° 1403397, Местообитание SARL Gepim, Droit fiscal n ° 12, 23 март 2017 г., ком. 216), Bercy се отказва от третото условие, като заявява:
Освен отказ от условието за идентичност на физическите характеристики, заслужават да бъдат посочени два особено важни елемента.
Първо, ще настояваме върху факта, че администрацията поддържа условието за идентичност на правната квалификация между придобитото и препродаденото благо (условие № 2). По този начин, според администрацията, данъчнозадълженото лице, което придобие парцел, поддържащ построена сграда и след това разделя този парцел на два лота, единият от които е гола земя, ще трябва да препродаде тази партида, квалифицирана като земя за строителство по ДДС върху общата сума цена. По повод тази препродажба администрацията счита, че идентичността между придобитото и препродаденото имущество не е проверена, което изключва режима на ДДС върху маржа. Ще припомним обаче, че това условие също е обект на критика. Съгласно решение от 14 ноември 2016 г. Административният съд в Гренобъл наистина постанови, че административната доктрина добавя към закона условията, които не са предвидени и че при прилагане на член 268 от Общия данъчен кодекс ДДС, платим при препродажбата земя от построен имот трябва да се изчислява върху маржа, когато придобиването не е отворило правото на приспадане (V. TA GRENOBLE, n ° 1403397, 3 ноември 2016 г.).
На второ място, ще се отбележи, че обръщането на доктрината е приложимо незабавно „включително за текущите операции“.
HÉLÉNE PAERELS
( КОНСУЛТАНТ В CRIDON NORD-EST )
ДЕЙВИД БУЛАНГЕР
( ДИРЕКТОР НА CRIDON NORD-EST )