Режимът на LégiFiscal за микроземли

В контекста на данъка върху доходите, наемите, получени при наеми на недвижими имоти на имоти, принадлежащи на членове на данъчно домакинство, се облагат с данък в категорията доходи от собственост. Когато този доход не надвишава 15 000 евро годишно, данъкоплатците се възползват от режима на микроземли, предвиден в член 32 от CGI. При този опростен режим данъчната основа се определя чрез прилагане на 30% надбавка върху брутния доход от собственост. Възможността за реалния нормален режим остава възможна.

микроземли

Обобщение

Достъп до вашето съдържание
дори офлайн

Обхват на режима на микроземли ¶

Опростеният данъчен режим, известен като "микрофонс", се прилага от право на данъкоплатците, чийто общ брутен доход от собственост не надвишава 15 000 евро за данъчната година.

Този режим може да се прилага и за сътрудници на физически лица на прозрачни компании, като например съсобственост или разпределение на SCI.

За да се провери дали този праг е надвишен или не, се вземат предвид брутният годишен доход от собственост на всички членове на данъчното домакинство, както и делът на брутния годишен доход на компании, в които един от членовете на данъчното домакинство е партньор делът на правата му в счетоводната печалба. От друга страна, този праг от 15 000 евро не трябва да се оценява пропорционално, ако сградата започне да се наема през годината.

Брутният доход от собственост е брутният приход, събран от собственика през данъчната година, включително допълнителни приходи. Разходите, които обикновено се поемат от лизингодателя и се начисляват на наемателите, също се включват в изчисляването на брутния доход.

Жилището, поставено под специфичния режим на приспадане (в частност Périssol, Besson, Robien, Lienemann, Borloo), е изключено от режима на микроземли. От друга страна, ползата от намалението на данъка "Scellier", "Malraux" или "Pinel" (бивш Duflot) не възпрепятства прилагането на режима на микроземи.

Определянето на нетния доход от собственост ¶

Данъкоплатците, желаещи да се възползват от режима на микроземните земи, не трябва да подават анекс декларация за доход от земя № 2044, както за реалния режим. Те просто трябва да въведат сумата на брутния си доход от земя върху данъчна декларация за доходи № 2042.

След това данъчната администрация директно ще приложи намаление от 30% върху този брутен доход, за да определи нетния облагаем доход от собственост по прогресивната скала на данъка върху доходите.