Ретроспектива на колапса на 8-те най-тежки кризи в недвижимите имоти в света - Real Estate RIA Novosti
Преди да започнем да говорим за кризите на пазарите на недвижими имоти в различни страни, експертите предупреждават: не бъркайте пазарната криза като такава с цикличното развитие на различни сегменти на икономиката, тъй като както възходите, така и спадовете са нормални явления на икономическото развитие. "Би било неправилно да се говори за всяка рецесия като за криза: пазарът, преминаващ през различни фази, е нормален. Кризите на пазара на недвижими имоти от своя страна, като правило, съвпадат във времето с широкомащабни общи икономически проблеми", отбелязва директор на отдела за маркетинг и продажби на групата Лидер „Дмитрий Пантелеймонов.
САЩ: колапс в три акта
Говорейки за най-големите световни кризи, довели до почти пълното спиране на строителството в редица държави, експертите преди всичко припомнят Голямата депресия от 1929-1933 г. В Русия обаче този термин е по-често свързан с кризата в САЩ.
Голямата депресия в САЩ започва с катастрофалния срив на фондовия пазар през 1929 година. Има няколко предпоставки за такава мощна криза. По-специално независимият експерт Владимир Филипов посочва Първата световна война като една от причините, след която американската икономика, натоварена с военни заповеди от правителството, преживява остър „глад“ поради техния рязък упадък. В допълнение към това обаче ще има дузина и други възможни причини и обяснения.
Антикризисната политика на Рузвелт възстановява държавното регулиране на икономиката, но икономическото „разклащане“ в страната продължава до края на 30-те години на XX век. Окончателното излизане на САЩ от Голямата депресия беше улеснено от активното финансиране на военни поръчки при подготовката за Втората световна война.
Следващата най-силна криза на пазара на недвижими имоти се случи в САЩ през 70-те години на ХХ век на фона на първата международна енергийна (петролна) криза през 1973 година. „Икономическата ситуация през първата половина на 70-те години в САЩ се характеризира с високи лихвени проценти, нарастваща инфлация, спад в производството и нарастване на безработицата“, казва Екатерина Черных, главен изпълнителен директор на Veles Trust.
Освен това към 1972 г. Америка е изоставила златната подкрепа за долара, добавя Филипов.
Инфлацията, развива се мисълта на Черних, доведе до увеличаване на разходите за строителни материали: инициаторите на проектите се нуждаеха от допълнително финансиране, за да завършат строителството. Ръстът в обема на заемите в сегмента на недвижимите имоти допринесе за свръхпредлагането и спада на цените на жилищата и търговските недвижими имоти. Едва в началото на 80-те години кризата на пазара на недвижими имоти е преодоляна.
Но най-значимата в международен мащаб беше кризата с недвижимите имоти в САЩ през 2007 г., казва Станислав Сингел, президент на международната агенция за недвижими имоти Гордън Рок.
Активната му фаза се проведе от 2006 до 2011 г., но последствията от кризата все още не са преодолени напълно, сигурен е събеседникът на агенцията. Кризата беше причинена от редица фактори. Сред тях, според Singel, е безотговорна кредитна политика с ниски лихвени проценти по ипотечните заеми, техния прекомерен обем и либерални условия на заемане, довело до появата на т. Нар. Субстандартна ипотека - нискокачествени заеми. Всичко това е резултат от продължително и последователно покачване на цените на жилищата - само през последните пет години преди кризата цените в САЩ са се увеличили с 60%, отбелязва експертът.
"Не е изненадващо, че жилищата започнаха да се разглеждат като обект на спекулации, което, наред с нарастването на търсенето, доведе до увеличаване на предлагането. Всичко това увенчава насърчението на правителството за увеличаване на потреблението и безотговорното поведение в този контекст на финансовите институции и самите граждани на САЩ. система, която до последния момент се опитваше да скрие предстоящата катастрофа и в крайна сметка не можеше да устои на прегряване поради желанието на Америка да живее извън възможностите си ", казва президентът Гордън Рок.
В резултат на това по време на кризата от 2007 г. годишният обем на ипотечните задължения в САЩ се е увеличил четирикратно. И така, ако преди началото на кризата през 2005 г. 847 хил. Домакинства са фалирали в САЩ, то в пика на кризата през 2010 г. 3,8 милиона собственици на жилища са загубили домовете си, отбелязва експертът.
Кризата в САЩ през 2007 г. е уникална по своя мащаб и степен на влияние както на международния пазар на недвижими имоти, така и на международните финансови пазари, защото именно той е причината за глобалната криза от 2008 г., каза източникът на агенцията.
Испания: външна „настройка“
Експертите посочват, че в Европа най-силната криза през 2008 г. е белязана от испанския пазар на жилищни недвижими имоти. Интересното е, че причините за кризата на испанския пазар на недвижими имоти са доста различни от американския, посочва Сингел.
"Испанският жилищен пазар беше фокусиран върху чуждестранни купувачи на жилища, докато американските недвижими имоти бяха предназначени за местни жители. В резултат на това ролята на външните фактори в испанската криза беше много по-силна, отколкото в САЩ," - обяснява източникът на агенцията .
Разбира се, когато избухна кризата от 2008 г., финансовите институции в страната, посочва Филипов, са изправени пред огромно недоверие към населението и чуждестранните инвеститори: всички искаха да "влязат в брой", търсенето на ипотеки падна.