Регистрация на сделки с недвижими имоти
Имате желание и възможност да закупите недвижим имот, но подсъзнателният ви страх от бюрократични процедури ви пречи да вземете разумно решение?
Аз съм Валери Чемакин - професионален юрисконсулт. Знам, че страховете възникват от неувереност в себе си или липса на знания. След като прочетете статията ми, ще се въоръжите със знания и ще спечелите увереност, а регистрацията на сделки с недвижими имоти ще ви се стори нещо обичайно.
В края на статията ще дам преглед на няколко правни агенции, които оказват съдействие при изпълнението на сделки с недвижими имоти.
1. Каква е регистрацията на сделки с недвижими имоти и кога е необходимо?
Всяко прехвърляне на собствеността от един собственик на дом на друг се регистрира в Единния държавен регистър на недвижимите имоти (USRN). Тази база данни се администрира от Rosreestr. Информацията е свободно достъпна и всеки, който иска да получи информация за обекта на интерес в необходимия размер.
За държавата регистрацията е необходима не само за водене на записи на всички обекти, но и за събиране на данъци от собственици - както физически, така и юридически лица.
За собствениците на имоти такава мярка също е необходима. Въвеждането на собственика в USRN означава, че правата му ще бъдат защитени пред трети страни. Никой не може да му вземе предмет без решение на съда.
Въпреки че регистрацията се извършва в Rosreestr, документи за регистрация на сделки с недвижими имоти също могат да се подават там, където функционират многофункционални центрове (MFC). Приемането на документи в такива центрове се извършва по същите правила, а условията за получаване на обществени услуги са с 2 дни по-високи от тези в Росреестр.
В общия случай е достатъчно да имате под ръка договор за покупко-продажба, съставен под каквато и да е форма от страните по сделката. В особено важни случаи, когато по-късно могат да възникнат спорни въпроси, регистрацията на сделките за покупко-продажба се извършва при нотариус. Той също така съставя договор, който отпечатва на специален формуляр с водни знаци.
В какви случаи сключването на договора за покупко-продажба се извършва при нотариус:
- дарение, продажба, замяна на един или повече дяла от общото имущество на всяко лице, дори на един от собствениците;
- същите действия, когато сред собствениците има непълнолетно лице;
- когато целият имот се продава като общ дял за всички членове на семейството.
Забележително е, че съгласно Гражданския кодекс от 1964 г. регистрацията на недвижими имоти и всички сделки с него изискваха пътуване до нотариус. Прочетете за това в нашата статия с функции.
2. Какво определя цената за регистрация на сделки с недвижими имоти - преглед на фактори, влияещи върху цената
Цената се влияе от сложността на самата процедура, цената на обекта, продължителността на процедурата. Освен това начинът на приключване на транзакцията играе важна роля за ценообразуването. Свързването с нотариус е скъпо. Към това трябва да се добави съгласието от съпруга, което струва 1000 рубли.
Размерът на държавното мито по време на самата регистрация се определя от данъчния кодекс и зависи от вида на обекта. Предлагам да разгледаме по-подробно трите основни фактора, влияещи върху цената на регистрацията на сделки с недвижими имоти.
Фактор 1. Цената на имота
Сумата на сделката играе важна роля при регистрацията на собствеността. Прочетете нашата подробна статия за тази процедура. Това се отнася не толкова за държавното мито, колкото за изчисляването на разходите за услуги на трети страни. Например, нотариус трябва да плати определен процент от цената на жилището, което се продава.
Наскоро закупих двустаен апартамент, който беше споделен от майка и дъщеря. Такива сделки се сключват с нотариус. При първия контакт бяха предоставени всички документи за жилище.
След преглед нотариусът обяви цената, която беше почти 1% от сумата на сделката. Продавачите са платили 18 хиляди рубли от цената на апартамента 2 милиона рубли.
Когато се свързвате с адвокати за извършване на сделки с недвижими имоти, тарифата за техните услуги също се изчислява въз основа на сумата на сделката, макар и не винаги.
Фактор 2. Сложността на процедурата
Важна роля в ценообразуването играе сложността на самата процедура за документиране при сделки с недвижими имоти. Факт е, че на много обекти не е предоставена цялата необходима документация, която трябва да бъде предоставена при регистрацията. По-специално може да липсват технически паспорти, кадастрални схеми и други важни документи.
Понякога възникват ситуации, при които обектът на сделката става обект на спор между роднини или наследници. Решаването на такава ситуация също изисква пари. Следователно, колкото повече такива трудности, толкова по-висока е цената на услугите на адвокат по недвижими имоти.