Реалната схема опрости своите специфики и предимства
Всички наши файлове
Режимът микро-BIC приключва, когато надвишите прага на годишния доход от наем на вашия имот. Над 70 000 евро от доходи от наем на година или ако доходите ви са по-ниски и решите да промените режимите, тогава преминавате към реалния опростен режим.
Опростеният реален план предлага по-широк спектър от възможности на собственика. По-специално, той ще може да приспада голям брой такси и амортизации, за да може да намали данъчното си облагане до минимум.
Въпреки че реалният опростен режим е свързан с по-сложно счетоводство в контекста на обзаведените наеми, той в някои случаи остава по-привлекателен от гледна точка на предимствата. В сравнение с микро-BIC, би било препоръчително да бъдете по-строги по отношение на отчитането на приходите от наем.
Съществува и друг данъчен режим, който, подобно на реалния опростен, се прилага над определен размер на годишния доход от наем. В този случай действителният нормален режим е приложим от 238 000 евро приходи от наем и изисква собственикът да декларира месечно ДДС. Тогава счетоводството става много по-стриктно и конкретно.
Какви са приспадащите се разходи на реалния опростен режим в контекста на обзаведени наеми? Все още ли е възможна добавената стойност? Flatlooker ви помага да разберете по-добре.
С реалния опростен режим собственикът, наемащ обзаведен апартамент, ще може да удържа голям брой такси. По този начин той ще може да се възползва от това приспадане, за да намали облагаемия си дял и да генерира реална печалба от обзаведения му наем. И за да направи това, той може да се възползва от няколко категории, подлежащи на приспадане:
- Обвиненията
- Амортизируеми разходи
- Амортизация на имота
Обвиненията представляват всички разходи, направени от имота, даден за обзаведен наем. Собственикът ще трябва да поддържа разходна книга, където ще бъдат изброени всички транзакции. Сред подлежащите на приспадане такси можем да намерим:
- Сметки за поддръжка и ремонт, които имотът може да причини
- Данък върху имуществото
- Застрахователни разходи
- Таксите на дипломирания счетоводител
- Такси за управление
- Абонаменти и различни консумации за сметка на собственика
- Лихвите по заема се увеличиха
- Провизии за рискове
Тези приспаднати такси позволяват на собствениците на жилища, в много случаи, да спестят пари от данъци. Но внимавайте да декларирате и амортизуемите разходи и амортизацията на имота.
Амортизируеми разходи съответстват на покупки на мебели над € 600. Под тази сума тези разходи стават такси и могат да бъдат приспаднати. В амортизируемите разходи можем да намерим например:
- Извършената работа
- Мебели, закупени за обзавеждане на имота