Реализация на имущество под ипотека чрез търг
Ипотека по силата на закона. Къща. Съгласете се с изпълнението. но не се съгласявайте с цената.
Стойността на имота е установена със съдебно решение. съдът отказа с нова оценка. От оценката са изминали повече от 6 месеца. Съдебният изпълнител беше извикан в съда и заяви, че решението на съда е закон за него и не може да се говори за преизчисляване на стойността на имота. Какво да правя?
Процедурата за продажба на вашия дом е установена от Федералния закон "За ипотеката (Залог за недвижими имоти)":
Член 56. Продажба на ипотекиран имот
1. Имуществото, заложено по ипотечен договор, което е било възбранено със съдебно решение в съответствие с този Федерален закон, се продава чрез публичен търг, с изключение на случаите, предвидени в този Федерален закон.
Процедурата за провеждане на публични търгове за продажба на имущество, заложено по договор за ипотека, се определя от процесуалното законодателство на Руската федерация, тъй като този федерален закон не установява други правила.
2. Когато взема решение за възбрана на заложеното имущество, съдът може със съгласието на залогодателя и залогодателя да установи в решението, че имуществото подлежи на продажба по начина, предвиден в член 59 от този федерален закон. Същият метод за продажба на заложеното имущество може да бъде предвиден от залогодателя и залогодателя в споразумение за удовлетворяване на вземанията на залогодателя извън съда, сключено в съответствие с параграф 1 от член 55 от този федерален закон.
Продажбата на заложеното имущество по начина, предвиден в член 59 от този федерален закон, не е разрешена в случаите, когато събирането на това имущество в съответствие с параграф 2 от член 55 от този федерален закон не може да бъде съдено извън съда.
Процедурата за продажба на имущество, заложено по договор за ипотека на търг, се определя от правилата на членове 447 - 449 от Гражданския кодекс на Руската федерация и този Федерален закон, а това, което не е предвидено от тях, се определя от споразумение за извънсъдебно удовлетворяване на вземанията на заложния кредитор.
3. В случаите на възбрана върху заложеното право на наем на недвижим имот, то се изпълнява в съответствие с правилата на този Федерален закон с последваща регистрация на прехвърлянето на това право.
4. При вземане на решение за възбрана на поземлен имот, който е предмет на ипотека в съответствие с параграф 1 от член 62.1 от този Федерален закон, съдът, със съгласието на залогодателя и залогодателя, може да установи, че такъв поземлен имот подлежи на продажба на търг по начина, предвиден в член 62, параграф 4 от този федерален закон.
Член 57. Процедура за провеждане на публични търгове в хода на изпълнителното производство
1. Публичните търгове за продажба на заложено имущество се организират и провеждат от органи, които в съответствие с процесуалното законодателство на Руската федерация отговарят за изпълнението на съдебни решения, освен ако федералният закон не предвижда друго.
2. Публични търгове за продажба на ипотекиран имот се провеждат на мястото на този имот.
3. Организаторът на публичния търг уведомява за предстоящия публичен търг не по-късно от 10 дни, но не по-рано от 30 дни преди провеждането им в периодичното издание, което е официалният информационен орган на изпълнителната власт на съставния орган на Руската федерация, по местонахождението на недвижимия имот, както и изпраща съответната информация за публикуване в Интернет по начина, предписан от правителството на Руската федерация. Известието посочва датата, часа и мястото на публичния търг, естеството на продавания имот и първоначалната му продажна цена.
4. Лицата, желаещи да участват в публичен търг, внасят депозит в размер, време и процедура, които трябва да бъдат посочени в обявлението за публичен търг. Сумата на депозита не може да надвишава 5 процента от първоначалната продажна цена на заложеното имущество.
Лица, които са участвали в публичния търг, но не са го спечелили, депозитът се връща веднага след края на публичния търг. Депозитът се възстановява и ако публичният търг не се е състоял.
5. Присъствието на публични търгове за продажба на заложено имущество на лица, които не участват в тях, може да бъде ограничено само от местните власти в интерес на поддържането на обществения ред. Във всеки случай публичният търг има право да присъстват лица, които имат права да използват продавания имот или имуществени права върху този имот, както и ипотекарни кредитори за последващи ипотеки.
6. Победител в публичния търг е лицето, което е предложило най-високата цена за имота, който се продава на публичния търг. Това лице и организаторът на публичния търг подписват протокол за резултатите от публичния търг в деня на търга. Укриването на някой от тях от подписването на протокола води до последиците, предвидени в параграф 5 от член 448 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
7. Лицето, спечелило публичния търг, трябва в рамките на пет дни след края на търга да внесе сумата, за която е закупило заложеното имущество (покупна цена), минус предварително внесения депозит по сметката, посочена от организатора на публичен търг. Ако тази сума не бъде платена, депозитът няма да бъде върнат.
8. В рамките на пет дни от датата на въвеждане на покупната цена от лицето, спечелило публичния търг, организаторът на публичния търг сключва с него договор за покупко-продажба. Това споразумение и протоколът за резултатите от публичните търгове са основата за извършване на необходимите вписвания в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделки с него.
Член 58. Обявяването за публичен търг е невалидно
1. Организаторът на публичен търг ги обявява за недействителни в случаите, когато: