Развитие на лихвени проценти и строителни проекти - Финансиране на недвижими имоти - Finanztip Forum
Добър вечер форум,
Имам нужда от вашия обоснован съвет. Дъщеря ми и съпругът й планират да строят. Следващата седмица купувате строителна площадка за около 200 000 евро.
Ще отнеме поне още една година, много време, докато имотът бъде разработен и строителството най-накрая може да започне. също по-кратко, но по-дълго.
Те планират да построят сглобяема къща за около 350 000 евро, а със строителната площадка те биха стигнали до около 600 000 евро.
Вашата основна грижа е развитието на лихвените проценти. В момента изглежда, че лихвените проценти ще останат ниски в дългосрочен план, но кой знае. Целият проект за жилищно строителство, разбира се, би се провалил, ако лихвените проценти се бяха увеличили през следващата година.
Би ли имало смисъл да финансираме строителната площадка със заем с ниска лихва и да инвестираме капитала за 1 година и след това да го оставим да се влее във вътрешното финансиране?
Доста съм скептичен дали банките ще предоставят заем от тази сума безлихвен за толкова дълго време, но нямам опит и с това.
Хм, колко може да се повиши лихвеният процент, преди проектът да се провали?
Това звучи зле пришито на ръба.
Не мога да отговоря точно на това. те имат възможност да изплатят 1500 евро на месец.
600 000/1500 = 33,3 години (без лихва)
Без да знам размера на собствения капитал, настоявам за внимание.
(Но и аз не искам да развалям нищо.)
Благодаря ви за бързия отговор. Собственият капитал е 150 000.
Радвам се за всяка експертна оценка.
звучи сякаш търсите форуърд заем https://www.finanztip.de/baufinanzierung/forward-darlehen/. Това премахва страха от внезапно покачване на лихвените проценти. Но бъдете внимателни: това не е опция, трябва да я свалите (или да се изкупите) при условията. Това постоянно е лош бизнес през последните 10 години. Може да помислите и за разделяне на това. Така че само част от него хеджирайте с Forward и с другата половина (напр.) Поемайте повече риск и изплащайте по-бързо с по-добри условия (Forward естествено струва допълнителна такса - но все пак е по-добра от идеята за теглене на заем и оставяне на пари без лихва ). Капиталът и процентът на спестявания звучат солидно и ви дават свобода на действие.
Веднъж проведох бързата проверка от FMH с данни от 600 000 евро, 150 000 евро, пълно погасяване за 30 години. Това вече води до стойност 1,530 евро. В това отношение го намирам като @Referat Janders "пришит на ръба"
В допълнение, накратко горното съображение:
При 450 000 евро за 30 години, 15 000 евро годишно, т.е. 1250 евро на месец, трябва да бъдат изплатени - без лихва. От това можете да видите, че дори и малкото увеличение на лихвените проценти не е проблем, а изплащането. Ето защо бих препоръчал да се изследват отново критично строителните разходи.
Независимо от изразените опасения, след последното решение на ЕЦБ и смяната на ръководството на г-жа Лагард, краят на ниските лихвени проценти не може да се очаква в краткосрочен план. По-скоро би могло да намалее малко, защото Pfandbriefe, като аналог на строителните заеми, вече има отрицателни лихвени проценти. В Дания вече има ипотеки с отрицателна лихва.
Това са цифрите за чувството ми за червата.
. Благодаря ви за наистина полезните отговори. Чувството ми не беше най-доброто от самото начало, но дъщеря ми също ще преосмисли всичко.
любовни поздрави и приятна вечер
Трябва да се коригирам по една точка: 150 000 капитала с 600 000 общи разходи са все още много солидни (с надеждата, че са включени всички допълнителни разходи за покупка/преместване/кухня).
1500 евро месечни вноски са - както вече споменахме предишните лектори - доста тесни за проекта. Ако дъщеря ви финансира ориентирана към сигурността фиксирана лихва за 20 години, тя ще има остатъчен дълг от около 157 000 евро след 20-те години с 1,1% лихва. Ако след това все пак изплаща само с 1500 евро и иска да бъде готова след още 10 години (или трябва да е навреме преди пенсиониране), тя може да си позволи междинно увеличение на лихвените проценти от над 3%. По-добре би било обаче да започнете с 1 600 евро/1 700 евро, за да може „вече“ да го изплатите изцяло в рамките на 25 години. Това остави 5 години повече време, за да спестите малко повече за пенсията, отколкото само къщата се изплати.
Труизмът, но все пак ще го кажа: Най-големият риск не е интересът, а дали връзката ще продължи толкова дълго.