Разведете как се разпределя собствеността между съпрузите Нотариуси в сърцето на семействата
Когато дойде време за разделяне, често трябва да правите математика. През годините обаче съпрузите често са правили съвместни придобивания и не винаги имат предвид точно какво се дължи на всеки от тях.
Когато раздялата е неизбежна и е дошло времето да се сметне, всеки трябва да си тръгне със своето наследство.
Разделянето, което се нарича още ликвидация на брачния режим, се извършва от нотариуса, когато има общност. Такъв е случаят с повечето двойки, сключили брак при законовия режим или общността, сведена до съвест. Нотариусът се намесва и когато двойките се женят при режим на разделяне на собствеността, но само ако има имущество, купено заедно, под режима на съвместна собственост.
Какво е общото, кое е специфичното за всеки от съпрузите
С правния режим или режима на общността, сведен до аквисти, се прави разлика между собствени стоки и общи блага. Имуществото, специфично за всеки съпруг, е това, което е принадлежало на съпрузите преди брака, и тези, които единият от съпрузите е получил по наследство или чрез подарък, дори по време на брака. Общи стоки са тези, придобити от съпрузите след датата на брака: доходи и заплати, част от покупки на недвижими имоти, възстановени със доходи и заплати, предприятия, създадени или закупени ...
На първо място, ние продължаваме с това, което нотариусите наричат връщане на собствеността върху собствеността. По този начин всеки съпруг изолира имуществото, което му е принадлежало преди брака или тези, получени по наследство или дарение. Тъй като тези стоки никога не са били споделяни, те не се вземат предвид при споделянето.
Любопитна идея: награди
След това се изчисляват наградите. Това са всички плащания, извършени от общността за финансиране на собствено благо или, обратно, цялото финансиране на общо благо чрез собствено благо.
По този начин, ако съпругата е взела назаем 200 000 евро, за да придобие апартамент преди брака си, но 100 000 евро все още е трябвало да бъдат изплатени на датата на брака, това е била общността с нейните приходи и заплати, която е платила цената.
Следователно съпругата собственик дължи на общността сумата на заема, изплатен от приходите и заплатите на двойката. Ако апартаментът е оценен, част от добавената стойност също отива за общността.
И обратно, ако съпругът използва собствените си суми (20 000 евро, например от дарение от родителите си), за да финансира работата по подобряване в основното жилище на двойката, общността трябва да възнагради младоженеца. Той ще възстанови капиталовата печалба, свързана с тази работа (стойност на имота с работа - стойност на имота без работа).