Разработчиците на молове започнаха офанзива в малките градове
Автор: Александру Урзика/Дата на публикуване: 15-10-2018 14:10
Търговските площи, открити през първата половина на тази година, идват предимно от вторични и третични градове, според консултантската компания за недвижими имоти CBRE.
Разработчиците на недвижими имоти сега изграждат 367 000 кв. М нови търговски площи, които ще бъдат пуснати на пазара през 2018 и 2019 г. Те са включени в 19 проекта, от които 13 нови и шест разширения. През първата част на годината търговски площи с обща площ от около 30 000 кв. М бяха открити по проекти в Бистрица, Фокшани, Георгиени, Римнику Сарат и Васлуй.
Модерният запас от търговски площи в момента е 3,52 милиона квадратни метра, от които 59% са представени от сектора на търговските центрове и 41% от търговските паркове. От настоящия запас от търговски площи, около 51% са разработени между 1999 и 2008 г.
На нивото на съвременния склад на търговски площи, приблизително 32% са разположени в Букурещ, а 38% са разделени на 10 града: Констанца, Клуж-Напока, Яш, Тимишоара, Орадя, Брашов, Плоещ, Сучава, Крайова, Питешти. От 19-те проекта за търговия на дребно, които се изграждат в момента, най-големите от гледна точка на развитата площ са:
- Openville, от Тимишоара, с 47 000 м2;
- AFI Palace Brașov, с 45 000 м2;
- Търговски мол, с 33 000 м2;
- Shopping City Târgu Mureș, с 32 900 м2;
- Shopping City Satu Mare, с 28 700 м2;
- DN1 Balotești, с 28 000 м2;
- Ценност Baia Mare Value Center, с 22 500 м2;
- Electroputere Parc от Крайова, с 22 100 м2.
От проектите в процес на изграждане 53% са представени от сектора на търговските центрове и 47% от търговските паркове. Също така, 18% от наличните в момента търговски площи са разширения в съществуващите конструкции.
„Активността в сектора на търговските площи продължава да бъде динамична през 2018 г., но не толкова ефервесцентна, колкото през 2017 г. Отбелязваме нарастване на регионалната активност, във второстепенните градове, но също така и в градовете с третично образование. Това се дължи на нарастването на покупателната способност в цялата страна. Друга важна тенденция е увеличаването на дела на онлайн компонента в сегмента на дребно. По този начин забелязахме 30% увеличение на онлайн продажбите през първото полугодие на 2018 г. в сравнение с първото полугодие на 2017 г. ", каза Кармен Равон, ръководител на отдел Лизинг на дребно на CBRE Румъния.
През първото полугодие на 2018 г. девет наематели навлязоха, най-вече за първи път, на местния пазар на търговски площи: германският търговец на дребно Kik; германската марка, Hugo Boss; канадската компания, която е собственик на веригата Esquires Coffee; румънската марка обувки, S-Karp; единственият магазин с единична марка, отворен в Източна Европа от швейцарската марка часовници TAG Heuer; международен търговец на дрехи Comma; Karaca, търговец на дребно на домакински продукти в Турция; Miniso, японски търговец на дребно за дома и аксесоари и словенски търговец на дребно за дома, спорта и туристически продукти, Vitapur Home.
„Увеличението на потреблението в Румъния енергизира пазара на търговски площи, както беше естествено. Големи международни марки, които работят в изключително разнообразни индустрии и са насочени към различни аудитории, решиха тази година да навлязат на местния пазар. Това е знак, че румънският пазар узрява и става все по-нежен за големите играчи, които са го заобикаляли досега, считайки го за твърде рискован ", обясни Кармен Равон.
През първата половина на 2018 г. референтният наем в търговските центрове, разположени в най-добрите райони, е бил 80 евро/кв.м, а при парковете за търговия на дребно той е между 8 и 15 евро/кв.м. Наемът за уличните търговски обекти беше 55 евро/кв.м. Възвръщаемостта на инвестициите, генерирана от търговски центрове, е 6,5%.