Разпределение на разходите за отопление на топла вода; Agence Imalp Gérance Sàrl
Въведение
Повечето от оперативните разходи на сграда за ЛПС рядко се обсъждат задълбочено на общите събрания. Проблемът е различен, когато става въпрос за разпределяне на таксите във връзка с производството на енергия за отопление и топла вода, особено в сгради, където някои апартаменти се наемат от собственика.
Произходът на тази особеност може да се открие преди всичко в членовете на закона, които се занимават с лизинга и по-специално участието на наемателите в разходите за ЛПС (вж. Д-р CO, член 257б). Политическите власти също се интересуват от въпроса чрез Закона за енергетиката. Според нас дискусията относно топломерите трябва преди всичко да намери своето място в сгради под наем или поне в съществуващи сгради. ЕНП, чиито апартаменти се отдават предимно под наем.
Цел на разпределението посредством топломери
Законодателят преследва три конкретни цели:
- установи по-обективно разпределение на разходите за отопление и топла вода между потребителите,
- насърчаване на енергоспестяването,
- действайте върху устойчивото развитие
Няма доказателства, че тези цели са постигнати, тъй като липсват обективни сравнителни цифри. Силно се съмняваме в това и вярваме, че значителна и значителна икономия може да бъде постигната само чрез стриктно управление на поддръжката на устройствата за производство на топлина и постоянен контрол на регулирането на котелното на сграда. Ясните указания от администратора до портиера и неговата добросъвестност (въпреки че в повечето случаи това е дейност на непълен работен ден) допринасят повече за енергоспестяването, отколкото инсталирането и поддръжката на топломери. Например:
- 1 градусова разлика в настройката на стайната температура влияе на потреблението с 6%. По този начин, чрез отопление на апартаментите през нощта до 14 ° вместо 18 ° (както често се случва), постигаме икономия на енергия от 24% за около 8 часа (22:00 до 06:00). Тези цифри трябва да се претеглят според вида на топлинните дифузори (конвектори или подово отопление).
- Смяната на 30-годишния котел, който често е извънгабаритен за енергийните нужди на сградата, ще спести консумация на енергия от около 12 до 15%.
Трябва също така да се отбележи, че спестяванията трябва да се изчисляват в световен мащаб за сграда. По този начин, апартамент, държан доброволно на много ниска температура по време на продължителното отсъствие на собственика, естествено ще има последици върху потреблението на съседните апартаменти, които ще трябва да се отопляват повече.
За обективно разпределение сред потребителите, повтаряме, че този проблем засяга преди всичко отношенията между собственици и наематели. Всъщност защо да придаваме толкова голямо значение на разпределението между съсобствениците на част от разходите за отопление, когато други строителни разходи могат да бъдат разчленени и разпределени съгласно, например, критериите за използване. Особено мислим за разходите за поддръжка на асансьори, администрация, дори портиерката, когато в сградата има магазини с независими входове.
Какво е топломер
За да изчислим енергията, необходима за отопление на апартамент, използваме основно три вида измервателни уреди:
- Изпарител: устройство, инсталирано на всеки радиатор (следователно не е възможно в случай на подово отопление), измерващо изпарението на течност. Колкото повече загрявате радиатор, толкова по-голямо е изпарението. В края на отоплителния период се измерва нивото на течността, за да се определи консумацията на топлина.
- Електронен брояч: инсталиран на всяко отоплително тяло (радиатор), измерващ неговата температура, както и температурата на околния въздух.
- Брояч на калории: устройство, което измерва температурната разлика на входа и изхода на радиаторите или тръбите за подово отопление или дори на входа на апартамента. Уредът изчислява броя на консумираните калории, обикновено преобразуван в kWh. Един недостатък: тази система изисква пакетна верига, което не е така при всички системи за дифузия на топлина.