Разликите между устава на LMP и LMNP

Професионално обзаведен наем (LMP) или Непрофесионално обзаведен наем (LMNP), условията за получаване на този закон и данъчните правила се различават. Статусът зависи на първо място от доходите от наема. В някои случаи обаче е възможно да се избере.

lmnp

За LMNP годишният доход не трябва да надвишава 23 000 евро годишно или 50% от професионалния доход на съответното данъчно домакинство. И обратно, възможно е да получите статут на LMP, когато доходът ви от наем надвишава 23 000 евро през годината и представлява повече от половината от вашия данъчен доход на домакинството.

Данъчно облагане на наемите

Доходите от обзаведени наеми попадат в категорията Индустриални и търговски печалби (BIC).

The Непрофесионално обзавеждане под наем има избор между два данъчни режима. Първият, режимът микро-BIC, се прилага, когато доходът от наем за годината е под 70 000 евро. По този начин той позволява на инвеститора да се възползва от 50% фиксирано намаление на наемите. В замяна не може да се приспада такса от всички приходи от наем. Вторият, реалният режим, се прилага, когато годишният доход от наем надвишава 70 000 евро. Тя позволява повечето разходи да бъдат начислени под наем: разходи за придобиване, лихви по заем, разходи за поддръжка и ремонт, местни данъци, разходи за управление и застраховка и амортизация. Ако дефицитът остане, той може да бъде приспаднат от дохода ви от наем за десет години. Под този праг понякога може да е интересно да се откажете от „микро“ режима в полза на реалността. Тази опция трябва да бъде взета преди 1 февруари на съответната година. Той е валиден за една година и се подновява мълчаливо.

С плана за LMP същите разходи могат да бъдат приспаднати. Но ако дефицитът продължи, той може да бъде приспаднат от общия ви доход за шест години, а не само от наемите ви.