Разликата между анюитетно споразумение и други споразумения, права и задължения на страните по анюитетно споразумение,
Договорът за анюитет принадлежи към група споразумения, предвиждащи отчуждаване на имущество, и в това отношение той е подобен на споразуменията за продажба и покупка на стоки на кредит, замяна, дарение и поддържане през целия живот. Освен това той има общи черти с договор за наем (лизинг). Това споразумение обаче има свои собствени характеристики, които заедно го отличават от всички други споразумения, а именно:
1) предмет на договора за наем може да бъде всяка собственост (къща, парцел, пари, колекция от сребърни предмети, мебели и др.);
2) предметът на договора за анюитет се прехвърля на платеца на анюитета в собственост;
3) анюитетният договор винаги се компенсира: дори ако предметът на анюитетния договор е прехвърлен безплатно, анюитетът остава длъжен да плати анюитета, т.е. получателят на анюитета винаги получава реципрочно удовлетворение от анюитета;
4) често страните по анюитетно споразумение, особено безсрочно, не могат предварително да определят общия размер на анюитета, който ще трябва да бъде платен (размерът на анюитета може да се промени в съответствие с размера на дисконтовия процент на Националната банка на Украйна, платецът на неопределен анюитет може да развали договора и т.н.), освен това не може да бъде ограничен от стойността на имота. На тази основа договорът за анюитет принадлежи към алеаторни (рискови) договори, тъй като е вероятно една от страните да получи всъщност по-малко от другата;
5) наемът може да бъде платен не само в брой, но чрез прехвърляне на вещи, извършване на работа, предоставяне на услуги (част 1 от член 737 от Гражданския кодекс на Украйна);
6) отношенията, произтичащи от договора за анюитет, са дългосрочни.
Съгласно договор за анюитет получателят на рентата има само правата. Той има право:
1) залог върху поземлен парцел или друга недвижима собственост, прехвърлени срещу заплащане на наем (част 1 от член 735 от Гражданския кодекс на Украйна);
2) да поиска прекратяване на договор за безсрочен анюитет в случаите, определени от закона или договора за рента (член 740 от Гражданския кодекс на Украйна);
3) в случай на прекратяване на договора за анюитет, изискайте от анюитета плащането на годишния размер на рентата, ако имуществото е било прехвърлено в негова собственост безплатно (част 2 от член 741 от Гражданския кодекс на Украйна);
4) в случай на прекратяване на договора за анюитет, да поиска от анюитета да заплати годишния размер на рентата и стойността на прехвърленото имущество, ако имотът е бил прехвърлен в негова собственост срещу заплащане (част 3 от член 741 от Граждански кодекс на Украйна).
Задължения на наемателя:
1) периодично да плаща наем на получателя за имуществото, прехвърлено в негова собственост (част 1 от член 731 от Гражданския кодекс на Украйна);
2) в някои случаи застрахова риска от неизпълнение на задълженията си по договора за наем (част 3 от член 735 от Гражданския кодекс на Украйна);