Различните режими на данъка върху наемите - първичен
Наемите представляват облагаем доход. В зависимост от това дали наетите имоти са празни или обзаведени, те се облагат като доход от земя или като печалба от промишлеността и търговията (BIC). Обзаведените наеми предлагат допълнителен доход с малко или никакъв данък, докато празните наеми ви позволяват да натрупвате активи с ефект на фискален лост.
Предстои ви да наемете жилище и се чудите как да отчетете допълнителните си доходи ?
Като физическо лице данъчният режим за събраните ви наеми варира в зависимост от вида на собствеността. Наемате празен имот? Наемите, които получавате, са облагаеми в категорията доходи от собственост. Наемате обзаведен имот? Трябва да записвате доходите си като индустриални и търговски печалби (BIC). За да разберете кой е по-интересен, струва си да разгледате тежестите, които ще ви натежат. Обяснения.
Наемате празен имот .
. Режимът "микро foncier": годишният ви доход от наем е под 15 000 евро
В този случай се възползвате от режима на "микрофонче". Намаление от 30%, представително за таксите, поети от собственика, ще бъде приложено автоматично за определяне на облагаемия Ви доход в категорията доходи от собственост. Следователно ще бъдете облагани с останалите 70%.
Пример: 10 000 евро под наем без таксите, събрани през 2018 г., данъкът ще бъде 10 000 евро - 30% или 7 000 евро. Следователно ще добавите към дохода си 7 000 евро облагаем доход от собственост.
. Реалната схема: годишният ви доход от наем е по-голям от 15 000 евро
Вие автоматично се подчинявате на действителния данъчен режим. Трябва сами да определите облагаемата сума на наемите си, като приспаднете разходите (строителство, такси за управление, такси за етажна собственост, данък върху имуществото и др.), Които сте направили през годината. Таксите, които могат да се приспаднат от наемите, са предмет на изчерпателен списък, който ще бъде разгледан на сайта Service-public.fr
Пример: 20 000 евро под наем без таксите, събрани през 2018 г. Таксите включват 3 000 евро за строителство, 1 900 евро за такси за съсобственост, 500 евро за такси за управление, 350 евро за застраховка и 750 евро за данък върху имуществото, т.е. общо 6500 евро . Облагаемият доход от собственост е 20 000 евро - 6500 евро или 14 700 евро. Тази сума ще бъде добавена към другите ви приходи.
Да знам: Можете също така да кандидатствате за подчиняване на реалния режим, дори ако доходът ви от земя е по-малък от 15 000 евро годишно. Вариантът е интересен, ако размерът на разходите Ви представлява поне 30% от облагаемия доход. И това в продължение на три години, защото истинският режим веднъж ангажиран е поне три години. Вариантът за реалния режим трябва да бъде направен преди 1 февруари на годината, по отношение на която доходът ще бъде обект на реалния режим.
Наемате обзаведен имот .
. Схемата за микро BIC: годишният ви доход е по-малък от 70 000 евро без
Системата с фиксирана ставка се състои в определяне на размера на приспадащите се такси на фиксирана ставка, чрез прилагане на надбавка към декларираните приходи. Намаление от 50%, представително за таксите, поети от собственика, ще бъде приложено автоматично за определяне на вашия облагаем доход. Избирайки този план, няма да можете да приспадате други допълнителни разходи.
Пример: 10 000 евро от наемите без таксите, събрани през 2018 г., данъчното облагане ще се отнася до 10 000 евро - 50% или 5000 евро. Следователно ще добавите към вашия доход 5000 € данъчно облагаеми BIC.