Разходите за покупка на къща Берлин е на първо място - недвижими имоти - икономика - Tagesspiegel Mobil
Заедно с данъка върху прехвърлянето на недвижими имоти, нотариалните такси и брокерските такси, допълнителните разходи за покупка на недвижими имоти в Берлин могат да достигнат до 15 процента. Саксония и Бавария са сравнително евтини мазилки.
От неотдавнашното увеличение на данъка върху прехвърлянето на недвижими имоти до шест процента в Берлин, Бремен, Долна Саксония и Шлезвиг-Холщайн, купувачите на недвижими имоти трябва да се съобразяват с до 15 процента от покупната цена за допълнителни разходи. Само в Бавария и Саксония спомагателните разходи са стабилни от години около девет процента.
„Регионалната пропаст е огромна“, казва Михиел Горис, главен изпълнителен директор на Interhyp AG, която организира частно финансиране на строителството: „От януари берлинчани плащат до 45 000 евро за допълнителни разходи за покупка на апартамент от 300 000 евро, докато жителите на Мюнхен плащат 27 200 за същата покупна цена Евро. “Намаляването на тези разходи е възможно само в ограничена степен. Данъците върху прехвърлянето на недвижими имоти бяха увеличени в четири федерални провинции на 1 януари 2014 г. Заедно с нотариалните такси и брокерските такси, които често са необходими в настоящата пазарна среда, допълнителните разходи за покупка в Германия могат да достигнат до 15 процента.
Данъкът върху прехвърлянето на недвижими имоти се определя от федералните провинции и следователно се различава значително. В зависимост от федералната държава този данък в момента е между 3,5 и 6,5 процента от покупната цена. Освен това купувачите на недвижими имоти трябва да вземат предвид нотариалните такси и при посредничество чрез брокер комисионната си.
Изчисляването на нотариалните такси беше реорганизирано през август 2013 г., те са около 1,5 до 2 процента от покупната цена. За разлика от данъка върху прехвърлянето на недвижими имоти и нотариалните такси, комисионните за посредничество не са обвързващи. Установиха се обаче местните такси, които също варират значително в различните региони. Те са от три до седем процента от покупната цена с включен ДДС.
„Има малко възможности за допълнителни разходи за покупка. Данъкът върху прехвърлянето на собственост и нотариалните такси са фиксирани. И макар че основно можете да преговаряте с брокера, това едва ли ще бъде успешно в столичните райони с голямо търсене ", казва експертът Мичиел Горис и добавя:" Още по-важно е да не харчите излишно много за финансирането на имота, а по-скоро да се възползвате максимално от него да се адаптирате към собствената си житейска ситуация и индивидуалните нужди. Тъй като специалните оферти често предлагат малки предимства на лихвените проценти, които допринасят за големи спестявания през годините. "
Купувачите на кооперация не трябва да плащат данък върху прехвърлянето на недвижими имоти върху съществуващите резерви за поддръжка. Асоциацията на собствениците Haus & Grund посочва това. „Преди да подпишат договор, купувачите на жилища трябва да пояснят с продавача и нотариуса, че резервите, включени в покупната цена, не се включват в цената на покупката на имота и следователно не са включени в основата за оценка на данъка върху прехвърлянето на недвижими имоти“, съветва Стефан Валтер, данъчен експерт в Haus & Grund По принцип това се отнася и за мебели и инвентар на апартаменти, които също се продават, като мебели, нормално оборудвани кухни или дори пълното снабдяване с отоплително масло.