Разходите за доходи от земя, които трябва да бъдат приспаднати от индивидуални на индивидуални - PAP

Публикувано от L. Lamielle & N. Giraud на 27 май 2020 г.

Добра новина: разходите за по-голямата част от работата могат да бъдат приспаднати от размера на получената рента. Това са разходи за ремонт, поддръжка и подобрения, както и, където е приложимо, такси за съсобственост.

Ремонт и поддръжка

Това се отнася до работата, насочена към поддържане или възстановяване на сградата в добро състояние, да позволи нормална употреба, без да променя нейната последователност, оформление или оборудване.

Работата по ремонта и поддръжката се приспада от получената рента. Като пример можем да цитираме: ремонт, подмяна на котел или тръбни елементи, ремонт на покрива, ремонт на вече съществуваща електрическа инсталация и разходи, свързани с диагностиката на обекта. Тези разходи могат да бъдат приспаднати, независимо от използването на помещенията (дом, бизнес и др.).

От друга страна, ремонтите под наем са по принцип се поема пряко от наемателя и следователно не може да се приспада. Въпреки това, ако за тях се грижи собственикът, те могат да бъдат приспаднати в следните два случая:

Те са необходими поради остаряване или непреодолима сила (например бояджийски работи, извършени след ремонт на димоотводните тръби);
Те се ангажират преди инсталирането на наемател, за да се улесни наемането.

Подобряване работи

Те са тези, чиято цел е да осигурят жилище ново оборудване или комфорт или по-добре адаптирани към съвременните условия на живот, без да се променя структурата на сградата.

Работите за подобрения се приспадат от събраните наеми. Това включва, например, инсталиране на асансьор или колективна телевизионна антена, работа по свързване към канализационната мрежа или дори работа по вентилация на водни части. Тези работи могат да се приспаднат в случай на жилища.

От друга страна, за търговски или професионални помещения подобрителните работи не подлежат на приспадане, освен ако не са предназначени да защитят тези помещения от въздействието на азбест или да улеснят приемането на инвалиди.

Строителни, реконструкционни или разширителни работи

Строителните, реконструкционните или разширителните работи никога не могат да бъдат приспадани от събраните наеми. Работа с ефект на привеждане основна модификация на черупката, вътрешни строителни работи, които по своята важност са еквивалентни на реконструкция, и разширителни работи, които увеличават обема или жилищната площ на съществуващите помещения. По същия начин работата по събарянето никога не може да бъде приспадана.

Работа по съсобственост

Когато наетия имот се намира в сграда на кооперация, работа, извършена в общите части може да се приспадне и от наемите, получени от съсобствениците на наемодателя.