Разделянето на имуществото след развод или раздяла
В зависимост от това дали двойката е омъжена, в гражданско партньорство или живее в общ съюз, правилата за разделяне на собствеността се различават. Всеки случай е специфичен, често юридически сложен и фискално скъп. По-добре да се предвиди ...
Кой е собственик на имота?
В случай на раздяла, първият въпрос, който възниква, е да се знае кой притежава този или онзи недвижим имот: на себе си, на другия, и на двамата? Малко напомняне за правилата е в ред.
Свободният съюз
Партньорите, които съжителстват, са чужденци в очите на закона, техните патримони се считат за отделни. Това означава, че стока, закупена сама от един от двамата, е лична за него. От друга страна, имущество, придобити от двама, ще бъде фактически държано в съвместно владение, като всеки от съжителстващите съдружници тогава е съсобственик, до процент по принцип пропорционален на техния принос към финансирането. Или в равни дялове (всеки притежава 50%) или неравномерно и разпределението трябва да бъде предвидено в договора за покупка (единият притежава например 70%, а другият 30%). Те могат да купуват и чрез компания за недвижими имоти (SCI). След това всеки получава акции в компанията, до техния принос в акционерния капитал.
Пактът за гражданска солидарност (PACS)
Основната характеристика на PACS е, че стоките, държани преди сключването му от всеки партньор или събраните чрез дарение или наследство, остават негова изключителна собственост.
За собствеността, държана впоследствие, има два различни режима на PACS, в зависимост от датата, на която е сключен. Ако няма конкретно споразумение, PACS, сключени от 1 януари 2007 г., автоматично подлежат на режим на разделяне на собствеността по подразбиране. Всяко от гражданското дружество е собственик на сградите и/или дялове, които придобива срещу заплащане. Но партньорите на PACS могат да решат да отменят този сепаратистки режим по конвенция, за да приемат неразделен режим.
Режимът, който се прилага за двойки в гражданско партньорство преди 2007 г., по подразбиране е съвместна собственост. Следователно ако не е предвидено нищо, имуществото, придобито за ценообразуване след PACS, се счита за наполовина неделимо. Така че всеки път, когато партньор купува стока, другият автоматично притежава половината от тази стока. Въпреки това партньорите могат да решат други правила в акта за придобиване: неравна съвместна собственост или изключителна собственост върху имота за лицето, което е платило за него.