RAPer ”, съображения Льо Девоар

Жерар Берубе

Силата на жилищния пазар и затягането на правилата за ипотечни кредити поставят RRSP в основата на стратегията за недвижими имоти. Малко напомняне.

raper

Първо механиката. Планът за домашни купувачи (HBP) позволява на данъкоплатеца да изтегли до 35 000 долара от RRSP, без данъци, за подпомагане на покупката на имот. Ако имат съпруг, те също могат да изтеглят $ 35 000 от собствения си RRSP, за обща обща сума от $ 70 000. Тук става въпрос за купувачи на първо жилище, което ще стане основно жилище не по-късно от една година след придобиването.

За да внимавате обаче: някои планове, като заключени или групови RRSP, не позволяват тегления по време на фазата на натрупване. Също така, ако сумите в плана са инвестирани или поставени в неликвидни активи или с падеж, достъпът до тези средства може да бъде ограничен или наказан.

За да отговаря на условията, купувачът не трябва да е притежавал или обитавал през последните пет календарни години, включително текущата година, къща, която е била основното им местожителство. Няма ограничение за броя на възможностите за „RAP“. Но преди да се прибегне до него отново, първият заем трябва да бъде изплатен и другите условия за допустимост на HBP трябва да бъдат изпълнени.

Тук говорим за заем. Тегленията трябва да се изплащат ежегодно на RRSP за период от 15 години, като първото изплащане (1/15) започва през втората година след годината на изтегляне на средствата. Всяко теглене, което не е възстановено през една година, се изчислява като доход и става изцяло облагаемо.

Това се отнася за вече натрупания капитал. В зависимост от кредитното качество и гъвкавостта на вноските по RRSP, финансовите институции не се притесняват да предлагат HBP заеми. Заемът се изпраща на RRSP и след това се изплаща на институцията като част от теглене на HBP, като данъчната декларация в резултат на вноската отива към първоначалната вноска. Дори при наличие на капитал, държан извън RRSP, преминаването през този план генерира възстановяване на данък, което увеличава първоначалната вноска.