Работен лист за изчисляване на доходността под наем
Изтеглете документа
- Описание на електронната таблица на Excel
- Забележка: Изчисляване на наемната доходност
- Примерна таблица
Описание на електронната таблица на Excel
Искате да инвестирате в недвижими имоти, но преди да започнете трябва да знаете колко ще ви спечели инвестицията. Има три метода за изчисляване на възвръщаемостта на инвестицията под наем.
1) Отчетете годишния наем, който ще се събира, към покупната цена на имота
Цената на придобиване на имота включва покупната цена, но също и нотариалните такси, всяка работа, която ще предприемете за възстановяване на имота, покупки за обзавеждането му и всички спомагателни разходи.
Годишният наем взема предвид промените в наемателите: ваканции под наем, по време на които наемът не се получава (обикновено 1 месец на всеки 3 години, често повече за малки райони, където наемателите остават по-малко, например в случаите на настаняване на студенти).
Този първи метод дава възможност да се изчисли брутният добив. Често се използва от агенции за недвижими имоти. Той не отчита други такси, които ще трябва да платите.
2) Приспадайте годишните такси от наемите и след това свържете общата сума с покупната цена на имота
Годишните такси включват невъзстановими такси за етажна собственост, различни застраховки (жилища, неплатени наеми и др.), Данък върху имуществото, административни разходи за отдаване под наем, поддръжка и ремонт, както и други разходи. Този втори метод дава възможност да се изчисли нетната доходност на таксите.