Работата на търговските центрове в детайли и използването на UTII
Тоест, дейността на търговските центрове с цел плащане на един данък върху приписания доход може да се разглежда от гледна точка на следните участници:
- компания (предприемач), която притежава парцела, върху който е построен търговският център;
- организация (IP), която притежава търговския център;
- компания (търговец), наемаща помещения в търговски център за предприемачески дейности.
В началото имаше парцел
Ако притежавате търговски терен, разположен в близост до магистрала, можете да го използвате за изграждането на търговски център или да го наемете.
Въз основа на pp. 14 стр. 2 чл. 346.26 от Данъчния кодекс на Руската федерация "приписване" се прилага по отношение на предприемачески дейности, свързани с предоставянето на услуги за прехвърляне на временно владение и (или) за използване на парцели за поставяне:
- обекти на стационарна търговска мрежа;
- обекти на нестационарна търговска мрежа;
- заведения за обществено хранене.
Забележка. Дейността по прехвърляне на земни парцели във временно владение и (или) за ползване по правило не е нищо повече от дейността по отдаване под наем на такива парцели (член 606 и клауза 2 от член 615 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Тоест, когато се отдават земни парцели под наем, няма значение дали разположените върху тях обекти на стационарна търговска мрежа и заведения за обществено хранене имат търговски етаж или зала за обслужване на клиенти. Нормите на гл. 26.3 от Данъчния кодекс на Руската федерация няма ограничения.
В чл. 346.27 от Данъчния кодекс на Руската федерация гласи, че стационарна търговска мрежа означава търговска мрежа, разположена в сгради, структури, структури, предназначени и (или) използвани за търговия, свързани с комунални услуги. На свой ред нестационарната търговска мрежа е търговска мрежа, работеща на принципите на дистрибуция и дистрибуционна търговия, както и обекти на търговска организация, които не са класифицирани като стационарна търговска мрежа.
Търговските центрове и други подобни обекти се класифицират като търговски центрове, които нямат търговски етажи. Между другото, съгласно гореспоменатия Държавен стандарт, търговският център е съвкупност от търговски предприятия, които продават универсална гама от стоки и предоставят широк спектър от услуги, както и централизират функциите на икономическите услуги за търговски дейности.
Следователно, ако организация (индивидуален предприемач) е дала земя под наем и наемателят е построил търговски център върху нея, тогава лизингодателят е длъжен да плати UTII. Разбира се, при спазване на ограниченията, установени в точка 2.2 на чл. 346.26 от Данъчния кодекс на Руската федерация.
Какъв физически показател да се използва при изчисляване на размера на единния данък върху приписания доход зависи от площта на наетия парцел. Така че, ако площта му не е повече от 10 кв. m, след това се използват показателят "броят на парцелите, прехвърлени във временно владение и (или) за използване" и основната рентабилност, равна на 5000 рубли. за един сайт на месец.