Публикация за гаранция за енергийни характеристики d; първи доклад г; стъпка - Зелен закон Avocat
Работната група на Grenelle Plan за строителство, оглавявана от г-жа Caroline Costa (правен директор на групата EGIS-HBI) и Michel Jouvent (асоциация Apogee), публикува на 16 април 2012 г. своя доклад относно „гаранцията за енергийни характеристики“: Доклад за план за изграждане Grenelle 16.04 .12.
Възложената мисия беше по-специално да определи гаранцията за енергийни характеристики, да очертае нейните контури и да проучи възможните застрахователни решения.
Като предварителна точка трябва да се отбележи, че членовете на работната група внимаваха да посочат, че посоченият доклад е само a „Доклад за напредъка“, тъй като въпросът наистина е обширен и трогателен и не може да бъде изчерпателно обхваната в около четиридесет страници доклад.
Както и да е, този доклад има достойнството да обобщи настоящата рамка за енергийните характеристики, да повдигне свързаните с това несигурности, по-специално по отношение на приложимия правен режим, и да предложи пътища за размисъл.
Истинско желание за гаранция
След като се съсредоточи върху припомнянето на текущата ситуация на енергийни показатели, както фактически, така и регулаторни, докладът предоставя първоначална оценка на нуждите и очакванията на заинтересованите страни в процеса на енергийни характеристики.
Излиза a желание да се гарантира ефективността на предприетата работа, често скъпа като такъв и следователно a искрено желание за гарантиране на енергийни характеристики както на ниво собственици на проекти, така и предприемачи, занимаващи се с представянето на призната компетентност в областта.
Понастоящем текстовете не дават пълен отговор, доколкото концепцията за енергийните характеристики обхваща различни ситуации в това отношение и не произтича от една дефиниция.
Широко разнообразие от ангажименти
Така, подобряването на енергийните характеристики на съществуващите сгради по същество е въпрос на договаряне. В контекста на прибягването до екозаем, някои ангажименти ще се появят, по-специално от досието за получаване на споменатия заем. В други случаи изпълнителят може да предприеме въз основа на диагноза за енергийни характеристики за промяна на класа ... Следователно изглежда фундаментално ясно да се дефинират договорните условия преди началото на работата.
По отношение на строителството на нови сгради се прилагат най-малко новите разпоредби на RT 2012 приложимо за всички разрешителни за строеж, подадени от 1 януари 2013 г. и предварително от 28 октомври 2011 г. за офис и учебни сгради, както и за обществени сгради.
Това сега предвижда, че потреблението на първична енергия на тези нови сгради е под прага от 50 киловатчаса на квадратен метър средно годишно (член 4 от закона Grenelle 1 от 3 август 2009 г.)
Това обаче е теоретичен конвенционален праг на потребление (указ от 11 октомври 2011 г.), който може да се различава от действителното потребление в зависимост от използването на сградата от потребителя.
RT 2012 обаче представлява само минимални стандарти и собствениците на проекти, изпълнители, купувачи ... могат да се договорят за по-обвързващ договор (изграждане на пасивна или дори положителна енергия).
В светлината на това наблюдение, работната група разгледа отговорите, които вероятно ще бъдат предоставени на тези гаранции, което предполага възможността да се идентифицира правният режим, приложим към гаранцията за енергийни характеристики.
- Несигурности в правния режим за енергийни характеристики
Дебат
Основният въпрос, който повдига най-големия въпрос днес, е: е липсата на енергийни характеристики, която може да характеризира неподходящото предназначение на дадено произведение по смисъла на член 1792 от Гражданския кодекс ? Това със сигурност е случаят, когато тази липса на енергийни характеристики е причина за появата на десетгодишно разстройство, строго погледнато.
Но какво ще кажете за липсата на енергийни характеристики сами по себе си, това ще рече когато целите за енергийна ефективност, желани от страните, не са постигнати ?
Днес е невъзможно е да се даде категоричен отговор на този въпрос, тъй като съдебната практика по въпросите на собствеността на местоназначението не е фиксирана по нематериален начин.
Докладът за строителния план на Гренел обаче се опитва да разпознае общите очертания.
Някои възможности за размисъл:
- забелязано и оспорено решение
В тази връзка работната група отбелязва по-специално a решение, постановено от 3-ти граждански състав на Касационния съд кой прилагане на десетгодишното задължение при наличие на оперативен дефицит в оборудването за производство на битова гореща вода спомагателни, в случай на слънчеви колектори, което води до по-висока консумация на енергия от очакваното (Cass. 3-та цивилна, 27 септември 2000 г., n ° 98-11986).