Първично разделение режимът на разрешение за планиране най-накрая е изяснен! От Кристин
На 12 ноември Държавният съвет дойде да уточни режима за инструктиране на разрешителни за строеж в рамките на първичните отдели, за които юриспруденцията на апелативните административни съдилища и позицията на администрацията не бяха единодушни и които досега беше източник на голяма правна несигурност за операторите.
1. Напомняне на механизма за първично разделяне и прецеденти на съдебната практика.
Предвидено в член R. 442-1 а) от Кодекса за градоустройство, тъй като не представлява подразделение, „основното подразделение“ е операцията, позволяваща първоначално получаване на разрешение за строеж (или застрояване) за реализиране на проект (различна от обособена къща) върху земя, която не принадлежи на вносителя на петицията, и да откъсне в негова полза, на втора стъпка, тази част от земята, за която се отнася проектът, след получаване на споменатото разрешение (съответствие с тази хронология от съществено значение за избягване на преквалификация).
По този начин той често се използва от строителни професионалисти, тъй като позволява сключването на обещание за продажба, при условие на прецедента за получаване на разрешение за строеж, и повторното издаване на акта за продажба, след като разрешението е издадено и очистено от жалби, това води след това до разделяне на първоначалната земя без никаква друга формалност освен подписването на акта за продажба, като изключение от режима на подразделяне, който изисква предварително разделяне на земята на произход по отношение на градоустройството закон, в рамките на предварителна декларация или разрешение за планиране.
Въпреки това, за разлика от механизма на подразделението или разрешението за строеж, еквивалентно на разделяне, за което член R151-21 от Градоустройствения кодекс определя начина, по който трябва да се прилагат правилата, предвидени в PLU, и членове R441 -1 и R441 -9 предвиждат, че предварителните декларации и разрешителни за планиране могат да се подават само на част от поземлена единица, текстовете са мълчаливи за основното деление.
Следователно възникна въпросът за земната основа, върху която разрешителното за строеж, подадено в този контекст, трябваше да бъде разследвано: върху първоначалната земя, съществуваща преди разделянето, или само върху частта от земята, предназначена за отделяне? Първото решение, което изглежда по-съвпадащо с духа на текстовете, и второто, което отговаря на перспективна логика за оценка на правилата в очакване на разделението да се намеси, породи разнопосочни оценки на доктрината и юриспруденцията.