Първични и вторични пазари на недвижими имоти

Отличителна черта на пазара на недвижими имоти е необходимостта от държавна регистрация на сделките.

Всъщност сделките с недвижими имоти трябва да бъдат регистрирани. Но тук е въпросът: има ли разлика между обектите на недвижими имоти, правата върху един от които се регистрират за първи път, а правата върху други се пререгистрират от един собственик на друг?

Няма очевидна разлика: броят на процедурите за регистрация не засяга качествените характеристики на даден обект. Разликата обаче се проявява във факта, че новосъздаден обект на недвижим имот, който преминава през процедурата за регистрация за първи път, представлява първичния пазар на недвижими имоти и обекта, който към момента на сделката вече е бил в нечий собственост, „обръща се“ на вторичния пазар.

Първичен пазар на недвижими имоти - пазар, на който се търгуват новосъздадени или за първи път предложени за продажба (например в резултат на приватизация) обекти на недвижими имоти.

Вторичен пазар на недвижими имоти - пазарът на такива обекти на недвижими имоти, правата върху които преди това са били регистрирани в единния държавен регистър на правораздавателната институция.

Дял Първичните или вторичните пазари на недвижими имоти в структурата на пазара зависят от това колко активно се провежда инвестиционна и строителна политика в даден регион. Висок дял от първичния пазар е типичен за развиващите се, икономически активни региони, които са привлекателни за инвестиции. Ръстът на производството, добрите условия за развитие на бизнеса водят до увеличаване на заетостта и необходимостта от изграждане и реконструкция на жилищни и обществени сгради, търговски недвижими имоти, социални и културни съоръжения и др. Съответно ниският дял на първичния пазар прави възможно е да се мисли за ефективността на инвестиционната политика на властите.