Проверка на правната чистота
Проверка на правната чистота - PПреди да купите или наемете имот, е много важно да се уверите в това сигурност на сделката. Юридическата чистота на обекта на недвижим имот означава, че той не може да бъде поискан от собственика от всяко лице на каквото и да е правно основание. По-добре е да отделяте време и да губите време сега, отколкото да губите време, пари и недвижими имоти по-късно. Трябва да проверите както самия апартамент, така и продавача. Когато проверявате основните рискове, ще можете максимално да обезопасите имуществото и парите си от загуба и от евентуално съдебно производство.
За първоначална, бърза и най-необходима проверка на обекта на недвижими имоти предлагаме да се направи експресен анализ на основните рискове:
Наложени ли са тежести върху апартамента (ипотека, арест, други)?
Продава ли се апартаментът в рамките на изпълнителното производство?
Участва ли собственикът в съдебен спор?
Да е образувано изпълнително производство срещу собственика?
Валиден ли е паспортът на продавача?
Отменено ли е пълномощното на представителя (ако сделката се извършва от представител)?
На какво трябва да обърнете внимание при покупка на апартамент:
1) наличие на тежести върху апартамента (арест, ипотека, ограничения, други);
2) апартаментът е закупен по време на брака;
3) автентичността и валидността на паспорта;
4) присъствието на лица, които имат право да ползват апартамента: затворници, излежаващи присъда; набрани; деца в образователни институции; възрастни хора, настанени в старчески домове; лица, подложени на лечение в невропсихиатричен диспансер;
5) към момента на продажбата на апартамента в него има регистрирани лица;
6) апартаментът е преминал в собственост в резултат на приватизацията - ако непълнолетно лице, регистрирано по това време в апартамента, не е участвало в приватизацията на апартамента или детето е било освободено в рамките на една година преди приватизацията на апартамента, исковете могат да бъде направено по отношение на нарушаването на правата на детето;
7) правоспособността на участниците в сделката;
8) правоспособността на страните по сделката (правото на подписване на споразумение за продажба на апартамент);
9) автентичността на пълномощното и неговата валидност;
10) ако сред собствениците на апартаменти има непълнолетни деца;
11) съществуването на наследници, които могат да се явят след влизане в наследството и които имат всички права върху дял от наследството;
12) юридическо лице действа като продавач;
13) изпълнение от собственика на апартамента на задължения за плащане на апартамента с предишния собственик;
14) покупка на апартамент въз основа на договор за анюитет с живота на бившия собственик;
15) наличие на непогасен дълг, в рамките на който може да бъде наложена възбрана на апартамента;
16) апартаментът е закупен въз основа на договор за дарение между не-роднини - сделката може да бъде класифицирана като фиктивна и оспорена в съда.
За да се изяснят тези и други обстоятелства по случая, специалистите от Правен център „Закон” изискват и откриват следната информация:
1) искане за информация в Rosreestr (извлечение от USRR или електронно искане);
2) искане за информация от съдебния изпълнител за наличието на изпълнително производство, в рамките на което е наложено наказание на апартамента (удостоверение от съдебната служба или електронно искане);
3) проверка на факта на придобиване на апартамент през периода на брака чрез сравняване на датата в свидетелството за брак/паспорта и документите за собственост (свидетелство за брак, паспорт, документи за собственост, удостоверение за собственост);