Протокол от общото събрание на собствениците на жилищна сграда, образец и формуляр
За да имат юридическа сила решенията на собствениците на жилищната сграда, се изисква документ - протоколът от общото събрание. Важно е този документ да бъде съставен правилно, тъй като грешките в протокола могат да станат причина за съдебен процес от наематели, които не са съгласни с решенията, взети по определен проблем.
Как правилно да композирате и какви данни трябва да бъдат посочени
В протокола трябва да се въведат следните данни:
- Броят на собствениците, дошли на събранието;
- Програма;
- Резултати от гласуване, указващи броя на гласовете (колко са били за, колко са гласували против и колко са се въздържали);
- Датата на;
- Мястото, където беше срещата.
Протоколът е написан под каквато и да е форма, за него няма единна проба. Всяка жилищна сграда (MKD) може да използва свои собствени шаблони и поради тази причина темите за въвеждане на някаква информация в такъв документ в момента се обсъждат.
Председател и секретар: как да изберем
Участниците в събранието са длъжни да изберат измежду своите членове председател и секретар, кандидати, за които някой от наемателите може да предложи. Няколко кандидати могат да бъдат номинирани и решението по този въпрос се взема с явно гласуване (вдигане на ръце в отговор на въпроса „За кого е?“).
Избраният председател ръководи заседанието, като определя реда на изказванията, а секретарят въвежда данните в протокола, включително резултатите от гласуването.
Имам ли нужда от комисия за преброяване
Въпреки че новият жилищен кодекс на Русия не съдържа информация за преброителната комисия, както следва от протокола от заседанията, в много случаи жителите формират този орган, въпреки факта, че това не е задължителна процедура.
С други думи, отсъствието на комисия за преброяване не засяга легитимността на резултатите от гласуването по който и да е въпрос. Ако решението на събранието бъде обжалвано в съда, съдът ще даде своята оценка за правилността на преброяването на гласовете, независимо кой е извършил преброяването - преброителната комисия, председателят или някой от останалите участници в заседанието.
Друг е въпросът дали изборът на преброителната комисия е задължителна процедура във връзка с вече съществуващото решение на собствениците на MKD. Общото събрание може също да одобри правилата или правилниците за работата на преброителната комисия, като определя нейните правомощия, процедурата за избор, срок на валидност и др.
В този случай преброяването на гласове без участието на преброителната комисия ще представлява нарушение на процедурата за провеждане на събрание на собствениците на MKD. В този случай, ако решенията са взети с мнозинство от гласовете при наличие на кворум, дали съдът счита нарушенията на процедурата за съществени, остава неясно.