Промени в собствеността Специален режим на покупки с цел препродажба от търговци на стоки
ПАТРИС ЗАБРАВИ | на 17.04.1998
ИНСТРУКЦИЯ НА 16 МАРТ 1998 г. (BOI 7 C-2-98) NOR: ECOF9810016J
Член 32 от изменящия закон за финансите от 1990 г. променя режима, предвиден в член 1115 от общия данъчен кодекс, в полза на сделки за покупка, извършвани с цел препродажба от търговци на стоки.
Петгодишният период, разрешен за препродажба, е намален на четири години и последователните придобивания между професионалисти вече не могат да доведат до удължаване на периода, определен за първия купувач (BOI 7 C-7-91 и DB 7 C-1471).
За да се вземе предвид ситуацията на пазара на недвижими имоти, член 66 от изменящия закон за финансите от 1992 г. удължава до 31 декември 1996 г., срока за търговците на имоти да препродават имуществото, което са придобили преди 1 януари 1993 г. (BOI 7 C-2-93 и DB 7 C-1471).
Параграф I на член 17 от изменящия закон за финансите от 1995 г. (№ 95-1347 от 30 декември 1995 г., ОВ от 31 декември 1995 г., стр. 19083) (а) удължаване за допълнителен период от две години, т.е. до 31 декември, 1998 г., периодът за препродажба на сгради, придобити преди 1 януари 1993 г.
Той също така уточнява, че направените вноски, направени от 1 януари 1996 г., не се считат за продажби за прилагането на член 1115 от общия данъчен кодекс.
Параграф 11 от член 17 от изменящия закон за финансите от 1995 г. установява за сгради, придобити преди 1 януари 1993 г. и не препродадени на 31 декември 1998 г., режим на намален данък, когато продажбата им се извършва между 1 януари 1999 г. и 31 декември 2001 г.
Тези мерки изискват следните коментари
А. СТАРАТА СИСТЕМА
Покупките на недвижими имоти, бизнес активи или акции или акции в компании за недвижими имоти, извършени от лица, упражняващи професията на дилъри на имоти, се ползват от преференциално третиране при условие, по-специално, че те поемат ангажимента да препродадат придобитите стоки в период четири години от 1 януари 1991 г.
В случай на последователни придобивания от търговци на имоти, срокът, даден на първия купувач, е обвързващ за всеки от тях.
За стоки, придобити преди 1 януари 1993 г., текущият към тази дата период на препродажба при определени условия е удължен до 31 декември 1996 г.
Непродаването на препродажба на отделни стоки, които са се възползвали от отлагането на крайния срок, трябва да доведе до професионалното притежание на такива стоки на 1 януари 1997 г., плащането на трансферни мита и данъци срещу ценно възнаграждение (DB 7 C 1471 n ° 19), включително са били освободени от придобиването му, към което трябва да се добави:
- допълнителното мито от 6%, предвидено в член 1840 G quinquies от общия данъчен кодекс;
- лихва за забавено плащане, предвидена в член 1727 от същия кодекс, считано от първия ден на месеца, следващ датата на изтичане на законовия срок за представяне на акта за придобиване пред формалността на регистрацията.
Б. НОВОТО УСТРОЙСТВО
I. Удължаването на периода на препродажба до 31 декември 1998 г. за придобивания, направени от професионалисти преди 1 януари 1993 г.
Член 17 от изменящия закон за финансите от 1995 г. заменя в член 1115, пети параграф от общия данъчен кодекс 1996 г. с 1998 г. Така че за имущество, придобито преди 1 януари 1993 г., сроковете за препродажба, предвидени в този член и в процес на изпълнение на тази дата се удължават от 31 декември 1996 г. до 31 декември 1998 г.
1. Обхват
Това удължаване на крайния срок е приложимо при същите условия като тези, изисквани по време на предишното удължаване, предвидено в член 66 от изменящия закон за финансите от 1992 г. (DB 7 C 1471 n ° s 12 и сл.). Кажете, че:
- придобиването трябва да бъде поставено под режима на член 1115 от общия данъчен кодекс;
- стоките трябва да са придобити преди 1 януари 1993 г .;
- периодът на препродажба трябва да е в ход на 1 януари 1993 г.
Удължаването на срока се прилага само за придобивания, за които срокът за препродажба не е изтекъл на 31 декември 1992 г.
Следователно това могат да бъдат срокове:
- пет години за стоки, уредени от срока, приложим преди влизането в сила на член 32 от изменящия закон за финансите от 1990 г .;
- четири години за стоки, придобити на или след 1 януари 1991 г.
а) Петгодишният период, приложим за придобивания, направени преди 1 януари 1991 г.
Преференциалното третиране, при което са били поставени придобивания, извършени от търговци на имоти преди 1 януари 1991 г., не е повлияно от намаляването от пет години на четири години, предвидено в член 32 от изменящия закон за финансите от 1990 г.
Следователно петгодишните срокове, които все още са в сила от 1 януари 1993 г., се удължават до 31 декември 1998 г., независимо дали става дума за придобивания, извършени от физически лица или от търговци на имоти (виж примери № 1, 2, 3 и 4).
б) Периодът, приложим за придобивания, направени след 1 януари 1991 г.
Придобиванията, извършени от търговци на имоти от влизането в сила на член 32 от изменящия се закон за финансите от 1990 г., трябва да отговарят на новите правила:
- придобитото имущество трябва да бъде прехвърлено в рамките на четири години;
- или, в случай на последователни прехвърляния между професионалисти, придобитото имущество трябва да бъде прехвърлено в рамките на срока, даден на първия купувач (5 или 4 години - DB 7 C 1471 n ° 17).
Когато обаче периодът от пет или четири години все още е в сила на 1 януари 1993 г., той се удължава до 31 декември 1998 г. (вж. Примери 5 и 6).
2. Обхват на разширението
Установеният механизъм има за цел да удължи до 31 декември 1998 г. датата на препродажба на всички стоки, държани от търговци на имоти на 1 януари 1993 г., при условие, че срокът, даден им преди това да препродадат n, не е изтекъл на този дата.
3. Корекция на отнемането на преференциалния режим, когато стоките, които са се възползвали от отлагането на периода на препродажба до 31 декември 1998 г., се препродават между 1 януари 1999 г. и 31 декември 2001 г.