Промени в действащия закон за уволнения и наеми на ALUR - Légavox
9 улица Леополд Седар Сенгор
Законът от 24 март 2014 г., известен като законът ALUR, изменя закона от 6 юли 1989 г., като има за цел да подобри отношенията под наем, относно текущия наем и уволнението. Законът ALUR влезе в сила на 27 март 2014 г. Член 14 от закона от 24 март 2014 г. посочва датата, на която законът е приложим за празниците на текущия лизинг. Предишният режим, установен със закона от 6 юли 1989 г., е против новия режим, въведен със закона от 24 март 2014 г.
Законът от 24 март 2014 г., известен като законът ALUR, изменя закона от 6 юли 1989 г. с цел подобряване на местните отношения.
Законът от 24 март 2014 г., известен като законът ALUR, изменя закона от 6 юли 1989 г., насочен към подобряване на наемните отношения, текущия наем и уволнението.
Законът ALUR влезе в сила на 27 март 2014 г.
Член 14 от закона от 24 март 2014 г. посочва датата, на която законът е бил приложим за празниците на текущия лизинг.
Предишният режим, установен със закона от 6 юли 1989 г., е против новия режим, въведен със закона от 24 март 2014 г.
Всъщност проблемът, който възниква, е да се знае дали формалните и съществени условия, предвидени в член 15 от закона от 6 юли 1989 г., или трябва да се спазват условията, посочени в закона ALUR.
Отпускът прекратява договора за наем на жилище.
I. Формата на предоставения отпуск
А. Режимът преди закона от 24 март 2014 г.
Законът от 6 юли 1989 г. определя определена формалност по отношение на отпуска, издаден от лизингодателя или наемателя.
Отпускът трябва да бъде уведомен:
- с препоръчано писмо с обратна разписка или
- връчен с акт на съдебен изпълнител (членове 10 и 15 от закона от 6 юли 1989 г.).
Ако лизингодателят не спазва този формализъм, актът ще бъде нищожен (CA на Версай, 1 ч., 15 май 1988 г.).
Независимо от това, ако наемателят не зачита този формализъм, тоест той го уведомява с обикновено писмо, съдебната практика е в състояние да оцени валидността на отпуска (CA на Версай, 1 ч., 10 януари 2012 г.) . Касационният съд, напротив, счете, че отпускът не е валиден, ако не изпълнява необходимите формалности (Cass. 3e civ., 3 април 2001 г.).
Предаването на ключовете на лизингодателя не представлява отпуск (Cass. 3e civ., 4 октомври 1995 г.).
Отпускът, издаден от наемателя или лизингодателя, трябва ясно и ясно да включва самоличността на лицето, което го издава и желанието му да прекрати договора.
В случай, че е даден от наемателя на определена дата.
Наемателят не трябва да обосновава решението си. Той може да прекрати договора в неговия срок, но също така по всяко време и без условия.
Лизингодателят е длъжен да обоснове решението си с желанието си да поеме помещенията, в които да живее или да ги накара да живее, да ги продаде или поради законна и сериозна причина.
Б. Режимът, следващ закона ALUR
Режимът преди закона от 24 март 2014 г. остава за формите на отпуск (LR ac AR или акт на съдебен изпълнител).
Законът от 24 март 2014 г. добавя доставката на отпуск лично срещу получаване или подпис. Тогава срокът за предизвестие тече от доставката на ръка.
Наемателят не трябва да мотивира решението си, но трябва да предостави отпуска си с предизвестие от 3 месеца. Правилото вече не е същото, когато наемателят възнамерява да се възползва от намаленото предизвестие.
Това устройство не е приложимо за текущи лизингови договори.