Продажбата на; недвижими имоти от омъжено лице Продажба на недвижими имоти и двойката НОВО СДЕЛО
написано от Y. GROS/NEW DEAL IMMOBILIER мрежа от агенти за недвижими имоти
Когато омъженото лице желае да продаде недвижим имот, възниква въпросът дали съпругът трябва да се намеси в акта за продажба. Може ли женен човек сам да продава недвижими имоти ?
Отговорът на този въпрос ще зависи от брачен режим на съпрузите и на местоположението на семейния дом.
Брачният режим на съпрузите
Съпрузите имат избор между три основни типа брачни имуществени режими: общността се свежда до аквисти (правен режим) универсална общност и разделяне на благата.
Тези режими, предложени от Гражданския кодекс, са образци и могат да бъдат адаптирани според нуждите на съпрузите. За по-голяма простота обаче ще проучим тези режими без изменения, както е предвидено в Гражданския кодекс.
Няма да говорим и за диетата. участие в придобивания което следва същите правила като разделянето на собствеността по време на брака (да прилича на общност при разтрогване).
При липса на избор, това е режимът на общността се свежда до аквисти което се прилага.
Тези режими ще зависят от правомощията, които всеки съпруг има върху недвижимите имоти, и по-специално от правото да продава.
Режимът на универсалната общност
При режима на универсалната общност, по принцип цялото имущество, принадлежащо на съпрузите, е част от общността (с някои изключения). По този начин продажбата на една от тези стоки изисква съгласието на двамата съпрузи, независимо от произхода на стоката (дарение, придобиване преди брак и т.н.).
Режимът на разделяне на собствеността
При режима на разделяне на собствеността, няма общност. Родовете на съпрузите са разделени. Цялото имущество принадлежи на единия или другия от съпрузите.
По този начин съпругът, който е едноличен собственик на имота, няма да има нужда от съгласието на съпруга да го продаде. Разделянето на собствеността обаче не пречи на съпрузите да придобиват заедно недвижими имоти. След това те ще всеки неразделен дял от имота. В този случай това е диетата на съвместна собственост което се прилага: споразумението на двамата съпрузи ще се изисква да продаде споменатото имущество.
Освен това е възможно да се добави компания от оправдания разделяне на собствеността. Това е по някакъв начин „малка общност“, в която съпрузите могат да допринасят със стоки. Всички стоки, които са част от това компания за оправдания ще бъде предмет на общност. Споразумението на двамата съпрузи е необходимо за продажба на имот, зависим от това компания за оправдания.
Режимът на общността се свежда до аквисти
Под правният режим на общността се свежда до аквисти, различаваме според произхода на имота.
Ако имуществото е получено от един от съпрузите благодарение на дарение (без клауза за интеграция в общността) по време на или преди брака, той ще принадлежи на този съпруг. По този начин не е необходимо съгласието на съпруга за продажбата му.