Продажба на собствено имущество, получено чрез дарение или наследство Как да инвестираме средствата

Когато съпрузите са женени по режим на правната общност или при режим на конвенционална общност, те имат общо и собствено имущество.

Общото имущество се съставя активно от оправдания, направени от съпрузите заедно или поотделно по време на брака, както от личните им индустрии, така и от спестяванията на плодове и доходи от собственото им имущество.

По този начин собствените стоки се състоят от всички стоки, които не са често срещани. Ние говорим за презумпцията за общност:

Съгласно член 1402 от Гражданския кодекс всяко имущество, движимо или недвижимо, се счита за придобито от общността, ако не се докаже, че е характерно за един от съпрузите чрез прилагане на разпоредба на закона.

Следователно, за разлика от обикновените стоки, собствените стоки са:

- Имуществото, притежавано от съпрузите преди брака; (Член 1405 от Гражданския кодекс)
- Имущество, придобито по време на брака, чрез подарък или наследство; (Член 1405 от Гражданския кодекс)
- Но също така, формират свои собствени по своето естество, дори ако биха били придобити по време на брака, дрехите и спалното бельо за лично ползване на един от съпрузите, исковете за обезщетение за телесни или морални щети, непрехвърляемите искове и пенсии и по-общо цялото лично имущество и всички права, изключително свързани с лицето. (Член 1404 от Гражданския кодекс)
- И накрая, също така формират свои собствени по своето естество, но освен ако не бъдат възнаградени, работните инструменти, необходими за професията на един от съпрузите, освен ако те не са аксесоар на бизнес или стопанство, принадлежащо на общността (член 1404 от Гражданския кодекс).

Ами продажбата на собствени имоти. Какво се случва с продажната цена? Общо или собствено добро ?

Всяко имущество, движимо или недвижимо, се счита за придобиване в общността, ако не се докаже, че е специфично за един от съпрузите чрез прилагане на законова разпоредба.

Чрез опозиция, притежават качеството на собственото си имущество, чието имущество съпрузите са притежавали или притежавали в деня на честването на брака или които са придобили по време на брака чрез наследяване, подарък или завещание.

Когато продавате недвижим имот със собственото си качество (притежавано преди сключване на брак или получено по време на брака чрез наследство, подарък или завещание), става изключително важно да се запази проследимостта на продажбата и реинвестирането.

Продажната цена на собствена стока също се възползва от квалификацията на собствената стока. Но внимавайте за проследимост.

Спомнете си член 1402 от Гражданския кодекс, цитиран по-горе: „Всяко имущество, движимо или недвижимо, се счита за придобито от общността, ако не се докаже, че е специфично за един от съпрузите чрез прилагане на разпоредба на закона. "

Всъщност, в случай че проследяемостта на реинвестирането на продажната цена на собствен имот не беше осигурена, съпругът вече не можеше да си върне собствеността върху този имот (или поне от продажната цена) и следователно би следвало да сподели имота с неговия съпруг или съпруга.

Когато брачните отношения са в добра форма, смесването на собствения капитал и взаимните фондове не представлява голяма трудност: съпрузите, живеещи в любов и прясна вода, не биха искали да създадат конфликт, като предизвикат паричен проблем

От друга страна, когато знаем, че всеки два брака завършва с развод, мисленето веднага става различно и необходимостта от материализиране на произхода на средствата става неоспорима.

Клаузата за реинвестиране, просто решение за запазване на специфичния характер на приходите от продажба на собствени имоти.

Решението ни е дадено, както винаги от Гражданския кодекс в член 1434: „Смята се, че заетостта или повторната заетост е извършена по отношение на съпруг, когато по време на придобиване той заяви, че„ е направено от собствени средства или получени от отчуждаването на собствен, и да заемат мястото на работа или реинвестиране. При липсата на тази декларация в акта заетостта или повторното наемане на работа се извършва само по споразумение на съпрузите и това води само до ефекти в техните взаимни отношения. "

Достатъчно е инвестицията, направена с приходите от продажбата на собствена стока, да бъде придружена с клауза за повторно наемане на работа, за да се придаде подходящият характер на одита. Така, простият факт на продажба на собствено имущество и определяне чрез клауза за наемане на работа или преназначаване позволява на съпруга да запази правилния характер на средствата, произтичащи от продажбата на имущество, получено по наследство, дарение или завещание или придобито преди брака.

Не е достатъчно да придобиете сграда със собствени пари, за да й придадете качеството на чистото имущество, трябва да поискате тя да бъде използвана повторно. При липса на двойно деклариране в акта средствата трябва да се считат за общи средства и съпрузите ще споделят собствеността върху този актив.