Продажба на; сграда, която трябва да бъде построена как да се свърши работата
| Публикувано на 09.09.2018
РЕЗЮМЕ
Когато продажбата се отнася до имот, който трябва да бъде построен от продавача, договорът за продажба предлага определени прерогативи за защита на купувача. Какво да направите в случай на неизпълнение или надвишаване на сроковете за работа? Как да свърша работата? Avocats Picovschi обсъжда този специален режим и средствата, с които разполагате за изпълнение на договорните задължения на продавача.
Завършване на строителството: задължение, присъщо на договора
Член 1601-1 от Гражданския кодекс дава ясно определение на този специален режим: „продажбата на сгради, които трябва да се построят, е тази, чрез която продавачът се задължава да построи сграда в срок, определен от договора“.
Theзадължение за завършване за сметка на продавача следователно е в основата на продажба на сграда, която ще бъде построена, при което „продавачът се задължава да продължи или е продължил строителството с оглед постигане на завършването на сградата“ (Cour de cassation, 3-та гражданска камара, 9 юли 1986 г., n ° 85-10.869). По това се различава от продажба на недовършена сграда, каквато е когато купувачът е отговорен за извършването на услугите.
Продавачът има задължението да построи сградата в съответствие с условията на договора и да я доведе до завършване.
Определено от член R261-1 от Кодекса за строителство и жилища (CCH), правната концепция за завършване е различна от тази, използвана в общия речник. В действителност, ако завършен на общ език означава „напълно завършен“, в строителното право този термин се отнася до изпълнението на договорни задължения, поети от продавача на имота, който ще бъде построен. Това изпълнение представлява само общата способност на сградата да изпълни предназначението си. По този начин завършването може да се види дори когато все още има липса на съответствие не е съществен или някои лоша изработка при условие че тези дефекти не водят до това, че стоката става негодна за употреба.
Когато получавате завършен имот, е важно купувачът даправят резервации ако сградата не отговаря на договорните разпоредби. След това продавачът ще има задължението да финализира сградата като гаранция за перфектно завършване или завършване, както е предвидено в член 1792-6 от Гражданския кодекс. The изготвяне на договора Следователно е от съществено значение да се получи удовлетворение при изграждането на имота по време на етапа на приемане.
Защитен режим за имущество, предназначено за жилище
Продажбата на сграда, която ще бъде построена, остава a силно регулиран режим което разграничава два сектора: свободен сектор и защитен сектор. Продажбата попада в защитения сектор, когато продаденият имот е жилищна или смесена употреба и че е имало задължение за извършване на плащания преди завършването на сградата. Ако свободният сектор позволява дерогации от общия режим чрез договорни разпоредби, с изключение на неравноправни клаузи, защитеният сектор не може да дерогира от него по споразумение и трябва да го прилага императивно при страдание от нищожност, предвидено в член L.261-10 от CCH.