Продажба на наследен апартамент, вашите данъци
Здравейте! Моля, помогнете ми как най-добре да направя, за да избегна данъка. Преди 4 години баща ми почина и влязох в 1,2 дяла от апартамента. Преди половин година почина майка ми и влязох в другия 1,2 дяла. Един от тези дни ще получа удостоверение от регистрационната камера! Искам да го продам веднага. Апартаментът се оценява на 1600 хиляди. Етаж кв. необлагаеми - повече от 3 години и половин четвърт - 13%. Ако дам етажа на апартамент, който е на по-малко от 3 години, на брат си и след това веднага го продам в два договора, братът ще плати ли данък върху продажбите . Оказва се, че цената на 1,2 ЧАСТИ = 800 хиляди! Той ще има приспадане от 1000 000 или 500,0000.
Моля, посъветвайте ме как да направя най-добре .
БЛАГОДАРЯ ТИ МНОГО.
Всичко зависи от това как ще се продава апартаментът. Възможни са няколко опции.
Първо и най-лошото - като единичен обект (апартамент). В този случай данъчната служба ще изиска от брат ви да разпредели удръжка от 1 000 000 рубли. пропорционално на дела му в апартамента. В резултат на това той ще получи облагаем доход от продажбата на апартамент в размер на:
1 600 000 рубли (обща стойност на продажбата на апартамента) x 1/2 (дял на брат) - 1 000 000 рубли. (общо приспадане) x 1/2 (дял на брат) = 300 000 рубли. (облагаем приход)
Размерът на данъка, който ще трябва да плати, ще бъде:
300 000 рубли (облагаем доход) x 13% (данъчна ставка) = 39 000 рубли. (данъчна сума)
Второ опция (оптимална). Апартаментът трябва да се продава не като единичен обект, а в дялове. Тоест със същия купувач трябва да сключите два договора за продажба на акции. Според първото споразумение вашият брат продава своя дял, според второто вие.