Продажба на имуществото на длъжника в хода на производството по несъстоятелност
Галина Ермолова, водещ специалист
Продажбата на имуществото на длъжника е ключов аспект на процедурата по несъстоятелност по делото за несъстоятелност. Именно тя осигурява изпълнението на основните цели на несъстоятелността на този етап - пропорционално и максимално възможно удовлетворяване на вземанията на кредиторите.
Институцията по несъстоятелност (несъстоятелност) в Русия съществува от 1992 г., а действащият Федерален закон „За несъстоятелността (несъстоятелността)“ вече е третият поред. Въпреки съществените промени, настъпили в националното законодателство за несъстоятелността наскоро, продажбата на имуществото на длъжника все още е най-проблемният въпрос от процедурата по несъстоятелност, тъй като тя пряко засяга интересите на широк кръг от хора (държавата, кредиторите, собственици на имоти, основатели и участници в организации).
Кой е за ликвидация?
Глава VII от Закона за несъстоятелността не предвижда специфики, свързани с оценката и продажбата на имуществото на длъжника в хода на производството по несъстоятелност. Въпреки това, съгласно условията на клауза 6 на член 139 от закона, продажбата на имуществото на длъжника се извършва по начина и при условията, установени от клаузи 3 - 8 на член 110 и член 111, т.е. разпоредбите на главата на закона, уреждаща процедурата за външна администрация, с особености, предвидени в глава "производство по несъстоятелност". От своя страна тези характеристики се отнасят само до процедурата и условията за продажба на имуществото на длъжника. И така, продажбата на имуществото на длъжника се извършва на открит търг в съответствие с Предложението за процедурата, времето и условията за продажба на имущество, одобрено от събранието на кредиторите или от съда.
Съгласно условията на чл.110-111 от Федералния закон на Руската федерация "За несъстоятелността (несъстоятелността)" първоначалната цена на имуществото, обявено на търг, се определя с решение на събранието на кредиторите (комитета на кредиторите) въз основа на пазарната стойност на имота, определена в съответствие с доклада на независим оценител, ангажиран външен мениджър.
Поддръжниците на определянето на остатъчната стойност в подкрепа на своите аргументи излагат следните аргументи. Разпоредбите, установени с чл. 110, 111 от Закона за несъстоятелността се позовават на процедурата за външна администрация, която предвижда цели, различни от производството по несъстоятелност. Стандартите за оценка, одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация от 06.07.01 г. № 519 (наричани по-долу „Стандарти за оценка“), определят стойността на оздравяването като стойност на обекта за оценка в случай, че той трябва да бъде отчужден период по-кратък от обичайния период на експозиция на подобни обекти [2]. Срокът за производство по несъстоятелност е една година и може да бъде удължен по искане на лицето, участващо в делото, за не повече от шест месеца. Срокът за продажба на имуществото на предприятието-длъжник е дори по-кратък от периода на производството по несъстоятелност с поне 2-3 месеца, тъй като синдикът, преди продажбата на имота, е длъжен да направи опис и оценка на имота, както и да представят на събранието на кредиторите за одобрение предложения относно процедурата, относно времето и условията за продажба на имуществото на длъжника (чл. 111, чл. 129, чл. 130, чл. 139 от Закон за несъстоятелността). Тази позиция беше подкрепена и от съдебна и арбитражна практика [3].