Процедурата за закупуване на недвижими имоти в Австрия

Права на купувачи на имоти в чужбина в Австрия

Тук също има "клопки". При създаването на австрийска компания местен адвокат или нотариус ще трябва да участва в този процес и според закона 51% от акциите на компанията ще принадлежат на него. Това може да се избегне чрез регистриране на бизнес във всяка друга държава от ЕС.

Откъде да започна

Трябва да започнете, като дефинирате характеристиките на желаното свойство. На първо място, трябва да си зададете въпроса - за какви цели ще бъде предназначен обектът - собствено настаняване, отдаване под наем, помещения за търговски цели. За да ви улесним по този въпрос, можете да се консултирате с агент по недвижими имоти.
В същото време си струва да помислите за избор на нотариус или адвокат с правомощията на нотариус, който да извършва сделката от страна на купувача. Това е още по-необходимо, ако първо трябва да издадете разрешение за пребиваване или да регистрирате фирма.
Отделен проблем, който може да се наложи да разрешите на началния етап, е откриването на сметка в европейска банка, от която ще бъде платена покупката. Факт е, че австрийските банки стриктно третират транзакции от руски сметки за над 10 000 евро. В този случай със сигурност ще бъдете помолени да предоставите документи, потвърждаващи източника на средствата. За да се избегне това, брокерите се съветват да отворят предварително банкова сметка във всяка друга държава от ЕС.

Опция за отдалечена покупка

Клиентът може да закупи недвижим имот без лично участие. За целта е достатъчно той да назначи свой представител. Често те са адвокат или нотариус.

След избор на обект

Според австрийското законодателство нотариус или адвокат, снабден с нотариални правомощия, задължително участва в сделка за покупко-продажба на недвижим имот. Плащането за покупката се извършва чрез него. Клиентът превежда парите по сметката на своя адвокат, който след получаване на разрешение за покупка от австрийските власти превежда средствата на продавача.