Процедурата за вписване на поземлен имот в собственост - Нови сгради и строителство на Иркутск
В момента регистрацията на поземлен имот в собственост става все по-актуална. Необходимостта да се премине през тази трудна процедура се дължи на много фактори. На първо място, собствеността върху даден парцел ви позволява напълно да се разпореждате с него: продавайте, дарявайте, променяйте, използвайте като обезпечение. Формализираната собственост позволява на собственика да намали рисковете в случай на изземване на парцели за общински и държавни нужди. Съгласно параграф 2 на чл. 281 от Гражданския кодекс на Руската федерация, наличието на формализирано право на собственост върху парцел гарантира възстановяване на пазарната му стойност за собственика. Освен това законната собственост върху парцел увеличава пазарната му стойност.
Процесът на документиране за получаване на удостоверение за държавна регистрация на права е трудоемък и дълъг. Има два варианта за развитие на събитията: да се справите самостоятелно с този проблем или да се свържете с компания, която предоставя специализирани услуги.
Регистрацията на поземлен имот в собственост на територията на Иркутска област е както следва:
1) Формиране на сайта:
- геодезически работи (геодезическо заснемане, фасадно заснемане на обекти и др.)
- подготовка на материали за изготвяне на оформление на парцел,
изготвяне на граничен план, корекция (бизнес за управление на земи).
2) Споразумения в общински и федерални структури, както и регистрация на поземления имот по кадастрална регистрация.
3) Решение на проблема за правото, върху която ще бъде предоставена земята (собственост или наем).
Като цяло, за регистрация на парцел изискват се следните документи:
• документи за право на собственост върху обекти на недвижими имоти, разположени върху поземлен имот (договори за продажба, дарение, замяна, съдебно решение, удостоверения за право на наследяване по закон или по завещание) с бележка за държавна регистрация на собствеността в упълномощения орган;
• подкрепящи документи за обекти на недвижими имоти, намиращи се на парцела, ако има такива (удостоверение за държавна регистрация)
• технически паспорт за недвижими имоти, разположени на терена;
• паспорт на гражданин на Руската федерация (за физически лица); учредителни документи: харта, удостоверение за държавна регистрация на юридическо лице, удостоверение за данъчна регистрация, заповед за назначаване на директор и др. (за юридическо лице),
• документи за разпределение на парцел, под недвижими имоти (ако парцелът е бил разпределен по-рано) или удостоверение от архивите на Иркутска област за липсата на документи за предоставяне на парцел.
В съответствие с Федералния закон на Руската федерация от 2 май 2006 г. № 59-FZ "За процедурата за разглеждане на жалби от граждани на Руската федерация", срокът за разглеждане на жалби в държавни органи е 1 месец. Всъщност процедурата по вписване на поземлен имот в собственост може да отнеме от три месеца до две години.
Таксите за частни дистрибутори варират в зависимост от пакета от услуги, от които се нуждаете. Агенциите за недвижими имоти могат да предложат следното: сключване на договори с геодезически фирми за изработване на геодезия, поръчване и получаване на извлечение от Единния държавен регистър на земите, съгласуване на проекта за границите на парцелите, подаване и получаване на документи в Кадастралната камара за присвояване на кадастрален номер, както и за поръчване и получаване на удостоверения за нормативна оценка на земята.
Ако възникне необходимост, агенцията за недвижими имоти съветва за потвърждаване на правата върху имота чрез съда. Разходите завършен пакет от услуги варира от 1500 до 2000 долара.