Признаване на собствеността върху неразрешен строеж
В момента проблемът с регистрацията от гражданите на техните индивидуални жилищни къщи, в които някои са живели през целия си живот, а други са ги наследили или са ги купили наскоро, е изключително спешен. Нарича се - РАЗРЕШЕНА СГРАДА. Този проблем е дългогодишен, възниква навсякъде и има своя собствена история. Така че, по съветско време повечето собственици на отделни жилищни сгради всъщност не са мислили за състоянието на жилищата си (уви, но сега ситуацията не е много по-добра). Те са били построени (особено в следвоенните години) или възстановени без нито един документ, където да показват или където са искали, те са купували къщи по редовна разписка, продължават да живеят в тях или са се заселили там след смъртта на своите роднини, властите не ги притесняват, а напротив, повечето от тях получават книги с брауни и се регистрират в домовете си. През това време един закон променя друг, ситуацията става все по-объркана и вече сега, след като са решили да регистрират правилно собствеността си, хората, често прекарващи много време, установяват, че къщата им е неоторизиран строеж, тъй като тя е построена в нарушение на действащото законодателство за неотпуснатия за тези цели поземлен имот, те не са имали и не са имали документи за собственост нито на къщата, нито на парцела, самия парцел, върху който е нещастната къща намиращ се, понастоящем принадлежи на общината, а самите длъжностни лица се изпращат в съда. Като цяло има какво да изпаднете в униние. В същото време, въпреки пълната или почти пълната липса на документи, тези граждани все още имат добри шансове да станат собственици в правния смисъл. Във всеки случай съдебната практика им дава такава възможност.
Действащото законодателство, а именно Гражданският кодекс на Руската федерация, приписва цял член на проблема с неразрешените сгради - 222, който предоставя както определението за неразрешено строителство, така и процедурата за неговото узаконяване. Буквално определението за неразрешено строителство е следното:
„Неразрешена сграда е жилищна сграда, друга структура, структура или друга недвижима собственост, създадена върху поземлен имот, който не е отреден за тези цели в съответствие с процедурата, установена от закон и други правни актове, или създаден без получаване на необходимите разрешителни или с съществено нарушение на градоустройствените и строителните норми ".
Ключовият момент тук, в контекста на тази статия и разглеждания проблем, е ЗЕМЯ, НЕ ПРОЕКТИРАНА ЗА СТРОИТЕЛСТВО. На практика това обикновено означава, че лицето, което е строило, изобщо няма никакви документи за поземления парцел под сградата, а самият поземлен имот не му принадлежи. И това е основният проблем при регистриране на права на строеж. Второто нарушение - липсата на строителна документация - не е съществено. Ако парцелът принадлежи на лицето, извършило неразрешеното строителство, тогава този проблем се решава чрез заключението на строителната организация за спазването на SNiPs. Ако парцелът не му принадлежи, тогава още повече - съдът ще откаже поради липсата на право на парцел. Изобщо не говоря за проблема със значителни нарушения на SNiPs, този проблем не се среща толкова често (има малко „строители“ в света, които рискуват живота си и живота на близки) и се решава само чрез привеждане на структура в съответствие със строителните норми и разпоредби.