Принизителният данъчен режим за съвместна собственост може да бъде истински капан за бенефициента

Данъчните последици от акт на делба между членове на неделима съвместна собственост трябва да бъдат претеглени, посочва в колоната си Жан-Франсоа Десбукуа, юрист асоцииран във FIdal и член на Cercle des fiscalistes.

От Jean-François Desbuquois (асоцииран адвокат Fidal, член на Cercle des fiscalistes) и Jean-François Desbuquois (асоцииран адвокат Fidal, член на Cercle des fiscalistes)

Публикувано на 19 септември 2018 г. в 6:30 ч. - Актуализирано на 19 септември 2018 г. в 6:30 ч. Сутринта

Време за четене 5 мин.

Споделяне
Споделянето е деактивирано Споделянето е деактивирано
Споделянето е деактивирано Изпращане по имейл
Споделянето е деактивирано Споделянето е деактивирано
Споделянето е деактивирано Споделянето е деактивирано

Данъчно облагане. С решение от 13 юли 2018 г. Конституционният съвет току-що отхвърли приоритетен въпрос за конституционност, оспорвайки неравномерното данъчно третиране, което се прилага за дялове, когато последните се отнасят до съвместната собственост от семеен произход.

Техният специфичен режим, по този начин определено консолидиран, произвежда често непризнати данъчни последици, които могат да се окажат особено страховити в дългосрочен план за засегнатите.

Трябва да се помни, че съвместната собственост е правната ситуация, при която няколко души притежават права от едно и също естество върху стока или набор от стоки, без съответните им дялове все още да са индивидуализирани. На практика съвместната собственост е много честа и може да произтича от различни обстоятелства, като има или семеен произход, като смъртта на лице, чието наследство е прехвърлено на няколко наследници, или развод на двама общи съпрузи в собственост, или несемейно като това покупката на имот, извършена съвместно от няколко несвързани купувачи.

Акт за споделяне

Периодът на съвместна собственост често е деликатен, тъй като изисква перфектно разбиране между всички съсобственици, така че да могат да се вземат много решения относно управлението на собствеността. Също така, съсобствениците обикновено в крайна сметка го прекратяват чрез акт на споделяне, който всеки от тях има силата да осъществи сам.

Доста често след това на един от съсобствениците се присъжда неделимото имущество в пълен размер, при условие че той обезщетява останалите съсобственици за стойността на техните акции, под формата на финансова компенсация, наричана „баланс“.

Тогава възниква въпросът за данъчните последици от такъв акт, особено ако неделимото имущество е отчело силна печалба между началото на съвместната собственост и времето на делба.

В тази област законът разграничава два режима. По принцип съсобствениците, които прехвърлят своите неразделени права върху имота, се считат за продавачи и се облагат с капиталовата печалба, съществуваща между стойността, за която са придобили своите неразделени права, и размера на остатъка.

Необлагането на баланса

Но за някои дялове, свързани със съвместно притежание от семеен произход - главно тези, произтичащи от наследство или родени по повод на развод - се прилага режим на унижение. В тези последни случаи съсобственикът, който преотстъпва правата си и получава в замяна парично плащане от своя съделител, не се облага с данък върху капиталовата печалба, която той реализира, ако има такава, по този повод.