Прилага се новият закон - нов регламент за договорното право и строителното право - фикция за приемане (строително право,
Прилага се новият закон - нови разпоредби за договорното право и строителното право - фикция за приемане
От 1 януари 2018 г. се прилагат новите разпоредби за трудовото договорно право, договорно право на строителство и потребителски договор за строителство.
По-нататък ще бъдат разгледани по-подробно отделни нови разпоредби, които са от голямо значение.
Новият регламент за приемането на художествена литература в закона за трудовите договори
Приемането е фокусна точка в общото трудово договорно право, а също и в договорното право на строителството. Той има далечни последици. С приемането клиентът, посочен от закона като клиент, носи риск от случайна загуба на предоставяната услуга. За предприемача е важно искането му за възнаграждение да стане дължимо при приемане. До приемането плащанията, извършени от клиента/купувача, са само плащания по сметка. По принцип клиентът е длъжен да декларира приемане, ако изискванията са изпълнени. Това е декларация, че той приема представянето на предприемача като съответстващо на договора. В идеалния случай това трябва да се направи в писмена форма под формата на доклад за приемане. Това обаче не е задължително според закона.
Приемането може да се извърши и под друга форма. Това, което е известно, е така нареченото приемане чрез употреба. Приемането също може да бъде фалшифицирано, като тогава се говори и за фиктивното приемане. Това така наречено фиктивно приемане е ново регулирано.
Творбата също се счита за приета, ако предприемачът е определил на клиента разумен срок за приемане след приключване на работата и клиентът не е отказал приемане в този период, посочвайки поне един дефект. 2Ако купувачът е потребител, правните последици от изречение 1 се прилагат само ако предприемачът е информирал купувача, заедно с искането за приемане, за последиците от приемане, което не е било декларирано или което е било отказано, без да се посочват дефекти; известието трябва да бъде в текстова форма.
Според предишната правна ситуация е възможно и фиктивно приемане. Предпоставката е предприемачът да е определил на клиента/купувача краен срок за деклариране на приемане и това е минало без резултат. Друга предпоставка е работата да е готова за приемане, тъй като фиктивното приемане трябва да се осъществи само ако клиентът също е бил длъжен да го приеме.
Това задължение обаче съществува само ако работата е завършена и по същество е без дефекти. Дори и днес, съгласно раздел 640, параграф 1, клиентът е длъжен да приеме работата, ако тя не показва значителни дефекти. Новото сега обаче е, че освобождаването от съществени дефекти не е предпоставка за настъпване на ефектите от приемането. Сега предпоставката е работата да е приключила и изпълнителят да определи на купувача краен срок за приемане и купувачът да не откаже приемането, като посочи поне един дефект в този период. Това означава, че ако клиентът не направи изявление в срока, определен от предприемача, произведението също се счита за прието, ако има съществен дефект.
За разлика от старата правна ситуация, след изтичане на крайния срок е ясно дали е настъпило приемане или не. Ако крайният срок, определен от изпълнителя, преди това е преминал без успех, ефектите от приемането са настъпили само ако всъщност няма значителни дефекти. Впоследствие това често се изяснява в продължителни съдебни производства. Специалността е, че до приемането изпълнителят поема риска работата да се е влошила или да е загубена поради външни обстоятелства, т.е. случайно.
Ако в хода на правния спор се е оказало, че произведението действително е имало съществен дефект към момента на изтичане на крайния срок, ефектът от приемането все още не е настъпил. Ако междувременно услугата е била повредена, например от буря или щети от вода, предприемачът все още е рискувал да възстанови централата, дори ако услугата му е била завършена по същество.
Клиентът вече е длъжен да се декларира пред искането за приемане. Ако той не се обясни, произведението също се счита за прието, ако има съществен дефект. Ако по-късно се окаже, че работата е била дефектна и е била повредена случайно междувременно, предприемачът все пак трябва да отстрани действителния дефект, но не и настъпилата вреда.
Въпросът, който възниква, е дали фикцията за приемане няма да се появи в бъдеще, дори ако приемането бъде отказано с назоваването на незначителен дефект.
Вероятно ще се отговори положително. Клиентът не може да откаже приемане в случай на незначителни дефекти. Регламентът на раздел 640, параграф 2 BGB, за разлика от раздел 640, параграф 1 BGB, не прави разлика между значителни и незначителни дефекти. Тогава недвусмислената формулировка на закона говори в полза на факта, че фикцията за приемане не се появява, дори ако отказът за приемане е отказан, назовавайки незначителни дефекти.
По отношение на потребителите тези ефекти възникват само ако предприемачът е информирал потребителя писмено, заедно с искането за приемане, за последиците от приемане, което не е било декларирано или е било отказано, без да се посочват дефекти. Не е ясно дали ефектите от приемането трябва да бъдат изяснени като цяло или само относно последиците, ако приемането е отказано, без да се посочват дефекти или потребителят изобщо не коментира искането на предприемача за приемане.
Според обясненията на законодателя, нововъведеният параграф 2, изречение 2 трябва само да предвижда, че предприемачът, заедно с крайния срок за приемане, трябва да информира писмено потребителя, че приемането, отказано без уточняване на дефекти или мълчание, води до фикция на приемане ( виж BT-Drs. 18/8486, стр. 49.).
Това предполага, че общите ефекти на намалението не могат да бъдат обяснени.
Следователно е еднакво важно и двете страни, участващи в строителството, и клиентът, и изпълнителят да овладеят процедурата по приемащата функция и, ако е необходимо, да получат информация съответно.
Адвокат, специалист юрист по строително и архитектурно право, специалист юрист по трудово право
ETL Rechtsanwälte GmbH, Йена