Приходите от случайни мебели под наем сега са отговорност на BIC - Éditions
Всички приходи от обзаведен наем, получени от 1 януари 2017 г., са под индустриални и търговски печалби. Такъв е случаят, независимо дали тази дейност се извършва от време на време или редовно.
1. Дотогава, печалбите от извършения обзаведен наем както обикновено свързани с индустриални и търговски печалби, докато тези, получени от наем, упражняван при случайно заглавие са били облагаеми в категорията доходи от собственост (BOI-RFPI-CHAMP-10-30 n ° 70).
Сега квалификация приходите от обзаведени наеми вече не зависят от обичайния или случайния характер на наема. Всеки, който пряко или косвено отдава под наем обзаведени жилищни помещения, извършва дейност, свързана с индустриални и търговски печалби. Тази мярка от закона за финансите за 2017 г. дава възможност за преодоляване на трудностите, свързани спризнателност за всеки отделен случай привичен характер или случайно обзаведен наем.
За отбелязване: разграничението между професионални компании за отдаване под наем, определено в член 155, IV-2 от CGI, и наемателите непрофесионалисти не се поставя под въпрос от тази статия. Хората, които извършват мениджърска дейност под наем от време на време, винаги трябва да бъдат квалифицирани като непрофесионални наематели.
Само доход от гол наем остават облагаеми в категорията доходи от собственост.
2. По този начин хората, които наемат обзаведени, от време на време, част от тях основна къща може да се възползва от освобождаването за всички приходи от наема, когато това представлява за наемателя основното му местожителство (или временно, ако той е сезонен служител) и наемът е определен в разумни граници (CGI, член 35 бис, I).
От друга страна, те не трябва да могат да се възползват от освобождаването, когато наемат или отдават част от дома си под наем на хора, които не живеят там (стая за гости), като това предимство е запазено за стоки, наети редовно (CGI, член 35 бис, II).
3. Предвид случайния характер на наема, тези хора обикновено ще докладват на микро диета. След това те ще се възползват от по-високи прагове и намаления. Всъщност режимът на микро-BIC е приложим веднага щом постъпленията от предходната година не надвишават 33 100 евро (или 35 100 евро, при условие че тези от предпоследната година не надвишават 33 100 евро). Стандартната надбавка за разходи е определена на 50%, с минимум 305 евро.
В случай, който трябва да бъде изключителен, когато случаен наем се отнася до обзаведено туристическо настаняване или стая за гости по смисъла на членове L 324-1 и L 324-3 от Кодекса за туризъм, режимът на микро-BIC е приложим, когато постъпленията не надвишават 82 800 € (или 90 900 €). Стандартната надбавка е равна на 71%.
За отбелязване: тази схема на микро-BIC е по-изгодна от схемата на микро-фонда (брутен доход под 15 000 евро и намаление от 30%).
4. В случай, че засегнатите лица докладват на реален данъчен режим, от правото или по-вероятно от опцията, претърпените загуби се дължат само на печалбите от същия характер, реализирани през същата година и десетте следващи години.
5. Данъкоплатците, поставени под режим микро-BIC, сега ще трябва да декларира сумата на годишния им доход от допълнителната декларация към годишната декларация за доходи (n ° 2042-C-PRO).
За памет: дотогава онези, които попадат под системата за владение на земя, отнасят тази сума директно към общата декларация № 2042.
Ако попаднат под реален данъчен режим, данъкоплатците ще трябва да декларират по електронен път сумата на резултатите си в специална декларация № 2031, вместо декларация № 2044, приложена към декларацията за общия доход. Тази сума също трябва да бъде отчетена в декларация № 2042-C-PRO.
6. И накрая, упражняването на обзаведена дейност под наем от време на време от а гражданското общество може да доведе до негово задължение за корпоративен данък (CGI, член 206, 2).
За памет: администрацията признава, че гражданските дружества не подлежат на облагане с този данък, стига сумата без данък върху приходите им от търговски характер да не надвишава 10% от сумата на общите им приходи без данък. Преминаването на този праг може да остане без последици, ако за период от четири години средният търговски доход не надвишава 10% от средния общ доход (BOI-IS-CHAMP-10-30 n ° 320 и 330).