Приходите ми октомври 2019 г. ᐅ недвижими имоти, блог, YouTube
публикувано на 7 ноември 2019 г.
Октомври 2019 г. приключи и беше месец с известни загуби. Поради ремонта на два апартамента, имотите ми са донесли известни загуби (6 200 евро).
Това се компенсира от високите доходи от моя блог и рекордни приходи за YouTube (заедно 5 098 евро).
Свободното ми място продължава да пада, защото най-накрая намерих наемател за последния си празен апартамент в Кемниц.
Започвам и малко обжалване. Бих искал да разменя моето Porsche за по-голяма кола за 2 месеца.
Подробностите за всички точки можете да намерите в тази публикация. Забавлявайте се, докато четете!
Реални приходи от наеми - паричен поток, включително свободни работни места и ремонти
Октомври беше интересен месец за мен. Работих много с нови жилищни сгради, но не можах да си купя такава. Или бяха прекалено скъпи, прекалено счупени, или някой друг беше по-бърз, но аз ще се придържам към него и все още може да има сделка за тази година. Анализирах отличен пример за къща, която не е купена в следващото видео:
В моето портфолио ремонтът и новото отдаване под наем продължават. Всичко това е възложено на външни изпълнители, така че не трябва да правя много сам. Не може да е по друг начин с разстоянието.
Като цяло портфолиото ми беше отрицателно през октомври - 6 206 евро. Приходите от 4115 евро бяха компенсирани от допълнителни разходи от 10 321 евро. Като цяло специалните разходи в размер на 10 321 евро са разделени, както следва:
- 1035 евро свободни работни места
- Плащане на компенсация за площ от 1278 евро
- 678 € брокерски такси за нови наеми
- 3178 евро ремонт на втори апартамент (MFH1)
- 4151 евро ремонт на трети апартамент (MFH1)
Като цяло 10 321 евро изглежда като много пари и високите разходи правят портфолиото ми от недвижими имоти отново отрицателно през октомври. Най-голямата сметка от това обаче е за ремонт, който се проведе през юли и сега е платен.
Плащането за компенсация от 1 278 евро беше направено за моя ETW11, който сега бих искал да продам. За да избегна по-късно проблеми с органа за реконструкция, сега платих сумата на компенсацията и получих 20% отстъпка.
Разходите за отдаване под наем от 678 € бяха направени за новото ми отдаване под наем на ETW18 и две паркоместа. Това също се случи преди известно време и сметката влезе много късно.
Процентът на свободните работни места и просрочените наеми през октомври бяха както следва.
- 45 € - PP1 5 месеца просрочени наеми от наемател (той е в болницата)
- 330 € - CHW7 - Новият наемател ще се настани на 1 декември 2019 г.
- 270 € - наемател с проблем на апартамент MFH1, предстои подмяна на отоплението
- 390 € - MFH1 е напълно реновиран в края на август, сега е при брокера
Като цяло това са най-ниските разходи за свободни места от март 2019 г. и бавно получавам всички апартаменти под наем. Най-накрая имам наемател за моя CHW7 в Кемниц.
Това е самотна майка на 2 деца с пари от центъра за работа. Със сигурност не е взрив, но няма да намеря нищо друго там. Тя ще се настани на 1 декември 2019 г., тъй като центърът за работа трябва да одобри заявлението през ноември. Ангажиментът вече беше получен.
Наемателят планира да плати непогасения наем за паркомястото през ноември. Той беше в болницата дълго време и не печелеше пари като самостоятелно заето лице. Надявам се да не ме отложи отново.
Голяма грешка при заразяване на търговска собственост
Доскоро мислех, че ако нарушите лимита за 3 имота и извършите търговия с търговска собственост, бихте заразили частно портфолиото си от търговски имоти. Това би било много неблагоприятно, тъй като тогава ще трябва да платите много повече данъци върху вашите частни имоти.
След интервю на Юрген Рауш с данъчния съветник Георг Шпиц съм по-умен. Инфекцията на цялото портфолио с търговия с търговски имоти е невярно твърдение. Говори се, че някой е хвърлил в стаята и е упорит. Цялото портфолио не е засегнато, а само обектите, които ще бъдат продадени. Повече информация можете да намерите в следното видео:
Развитие, посетители и доходи на моя собственик блог
В тази глава имам добра новина, която трябва да съобщя: Нещата отново се търсят! Не знам какво беше, но броят на посетителите на моя блог се върна в правилната посока. Общо през октомври имах 22 435 показвания на страници, което е с около 28% повече от септември.
Увеличава се броят на посещенията от Google, социалните медии, рефералите, директните и т. Н. Особено съм доволен от увеличения брой посещения от Google. През септември имаше друга актуализация на Google и очевидно някои неща бяха обърнати, което направи моя блог толкова лош през юни.
Така че отново се връщам към априлската си стойност за 2019 г. и се надявам скоро отново да пробия майската стойност.
Това върви ръка за ръка с по-високи доходи, разбира се. Като цяло имах доход от моя блог от 4692 евро през октомври 2019 г. Повече от половината от дохода обаче се състои от еднократно плащане от партньор и това прави месеца по-малко представителен. За любопитните сред вас: Не, нямам право да казвам повече за това плащане от съображения за защита на данните.
Ако добавя 579 евро приходи от YouTube към 4692 евро приходи от блогове и извадя 173 евро разходи, тогава получавам 5 088 евро приходи от моя онлайн бизнес и това е феноменално! Никога не съм мислил, че ще спечеля толкова пари онлайн за толкова кратко време.
Това ме затвърждава в знанието, че съм на прав път и че моят онлайн бизнес може да замести заплатената ми работа в средносрочен план. Ще продължа на частични стъпки.
Всеки път, когато мога да увелича доходите си онлайн с $ 1500, мога да съкратя работата си на чиновник с 20%. Разбира се, трябва да видя докъде може да стигне моята компания заедно с нея. В момента съм на 80% в работата.
Това потвърждава някои от изявленията на моите читатели: Ще създам финансова свобода по-бързо с моя онлайн бизнес, отколкото с моите недвижими имоти. Преди не бих си помислил, но с мен това е добре.
Разработване на канал в YouTube
Моят канал в YouTube преминава през покрива и бавно става страшен. Преглежданията на видеоклиповете ми нараснаха до 47 229 през октомври, с 16% повече от септември (40 627).
Печалбите ми през октомври вече са зашеметяващите 579 евро, което е увеличение с 32% в сравнение със септември. Не мислех, че можете да спечелите толкова много пари с YouTube толкова бързо, когато качих първото си видео на 23 март 2019 г. Можете да намерите повече подробности за този рекорден месец в следващото видео.
В момента растя с около 30% на месец (.). Ако продължи така, ще печеля по 13 500 евро на месец с YouTube за една година (октомври 2020 г.). Страхотно! При условие, разбира се, че оставам активен и продължавам да качвам видео през ден.
Публикувах следните видеоклипове в канала си през октомври: