Приемане на строителни работи
Приемане на строителните работи (окончателно приемане)
Приемането на сградата е преход от изпълнението към фазата на използване на сградата.
Предаването на сградата се извършва след завършване на къщата.
Вземете сериозно проверката на сградата!
Приемането на сградата има решаващи правни последици.
След като сградата бъде приета, доказателствената тежест за дефекти е на строителя.
След като сградата бъде приета, клиентът трябва да плати всички неплатени фактури.
След предаването на сградата всички рискове се прехвърлят върху клиента.
Помислете дали сте напълно доволни от начина, по който е извършена услугата.
Подписвайте само ако нямате оплаквания или притеснения.
Строителната инспекция
По време на строителната инспекция изпълнението на изпълнителя се проверява и се признава, че е извършено правилно.
Предаването на сградата ще се извърши само когато всички строителни работи, включително външните съоръжения, са завършени.
Важно е клиентът/строителят лично да приеме конструкцията.
Архитектът може да извърши проверката на сградата само с пълномощно от клиента.
Обадете се на експерт
Обичайно е независим експерт да участва в строителната инспекция.
Ако не сте сигурни, не трябва да правите без независим експерт!
Експерт помага за установяване на недостатъци.
В случай на спор експертът може да изготви и експертно становище.
Предварително трябва да се изясни кой ще плати на експерта и каква задача ще поеме.
Присъствието на експерта се споменава в протокола за приемане на строителството.
Внимание, мълчаливо приемане
В някои случаи се извършва така нареченото „мълчаливо приемане“.
Като правило изпълнителят организира сградата да бъде приета след завършване.
Ако това не се случи, сградата се счита за приета 12 дни след уведомяването за завършване.
Дори ако клиентът използва сградата в продължение на 6 дни, тя се счита за приета.
Строежът също се счита за приет, когато клиентът плати окончателната фактура на строителната фирма.
Най-безопасно е да се договорим в договора, че приемането може да стане само чрез официална среща на всички страни и писмен протокол.
Строителната инспекция и гаранцията
Веднага след като подпишете протокола за приемане на сградата, гаранцията за всички очевидни дефекти изтича.
С приемането на сградата исковете за договорни неустойки също изтичат, ако тези искове не са записани в протокола.
След подписване на протокола за приемане не могат да се правят оплаквания за видими дефекти.
Впоследствие могат да се възразят и срещу дефекти, които не са били видими за приемане.
Трикратната сума, която би била необходима за отстраняване на дефекта, може да бъде удържана до приемането.
Ако недостатъците не са отстранени напълно, клиентът трябва да откаже писмено приемането на строителната компания.
Фактурите на строителната фирма се дължат при приемане.
Ето защо „приемането, предмет на дефекти“, също така задължава да инициира плащания към строителната компания.
Откажете приемането
Строителят може да откаже приемането, ако има значителни дефекти.
При приемане клиентът не може да изисква компонентите, които вече са инсталирани, да бъдат изложени отново, ако преди това са били видими.
Когато бъде подписан протокол за приемане на сградата, договорът се счита за изпълнен.
Следователно откритите искове вече не са валидни.
Ако смятате, че все още има твърде много дефекти, трябва да отложите датата на приемане и да поискате дефектите да бъдат отстранени.
Прочетете повече за отказ за приемане на сгради и издаване на уведомления за дефекти в глава "Уведомяване за дефекти преди приемане".
Какво ви е необходимо преди предаването на сградата
Преди приемането трябва да са на разположение всички документи, които са били гарантирани по договор.
- Разрешение за строеж
- Сертификат за енергийни изисквания
- Архитект планове
- Планове за статика
- Планове на индивидуалните специалисти по планиране
- Енергийни изчисления
- Енергиен пропуск
- Сертификат за одобрение на камината
- Дневник за отпадъчни води
- Декларация от строителната компания, че работата е извършена в съответствие с плановете
- Сертификат за херметичност (изпитване на вратата на вентилатора)
- Документация за продукта
- Адресен списък на участващите в строителството
Какво трябва да вземете със себе си на строителната инспекция:
- Правило за сгъване
- Ниво на духа
- Висотомер
- фенерче
- камера
- Списък на дефектите
Протокол за приемане на строителството
Само един протокол може да бъде съставен и подписан от всички.
Име на клиента
Адрес на строителната площадка
Дата и номер на поръчката на договора за строителство
Дата, начало и завършване на сградата
Участниците в огледа на обекта
Дата на приемане
дефекти
Всички дефекти са описани възможно най-точно в протокола за приемане.
Всички открити дефекти трябва да бъдат снимани.
Записват се споразумения за крайни срокове за коригиране.
Някои разработчици предлагат финансова компенсация, вместо да отстраняват дефекти.
Трябва да решите индивидуално дали сте съгласни с такъв регламент.
Такива споразумения се записват и в доклада за приемане.
Не забравяйте: само когато всички дефекти са отстранени, трябва да приемете конструкцията и да платите за нея!
Протоколът за приемане на сграда се създава в опростена версия и се подписва от строителния предприемач и клиента.
Ако са договорени авансови плащания, клиентът трябва да удържи приблизително 5% от сумата след приемането на сградата.
По този начин строителят се обезпечава в случай, че възникнат допълнителни дефекти и строителната компания е фалирала.
Като собственик на сградата, уверете се, че запазвате правото на договорно наказание в доклада за приемане на сградата.
Следователно протоколът трябва да гласи: „Поради известни дефекти, клиентът/купувачът си запазва правото да поиска договорената договорна неустойка.“
Докладът за приемане се подписва от двете договарящи страни.