Приемане на сгради Какво строителите трябва да проверят по време на приемането на сградата
Строителят и ръководителят на обекта изследват къщата заедно
Когато строителите получават ключа за къщата си, това е емоционален момент. Преди да можете наистина да му се насладите, има още работа по програмата: Къщата трябва да бъде внимателно одобрена и всеки строител има много време за нея Приемане на сграда да взема.
За Приемане на сграда официалното приемане от клиента е уговорено в договора за строителство. Това означава, че клиентът и ръководителят на обекта са заедно на строителната площадка и инспектират къщата. При приемане клиентът потвърждава, че услугата, придобита от него като купувач в договора за работа, е изпълнена от строителната фирма като изпълнител. В протокола за приемане се отбелязва дали дефектите са регистрирани или не.
Обръщане на доказателствената тежест след приемане на сградата
Този процес е толкова важен, защото има правни последици. Защото с приемането обръщането на доказателствената тежест влиза в сила. От този момент нататък строителят трябва да докаже, че дефектът е възникнал преди приемането и от строителната компания. Ако е признал сериозни недостатъци, може Приемане на сграда откажете и поискайте отстраняване на дефекти. Това важи, ако дефектът е "съществен". Дефектът е от съществено значение, ако засяга функцията на къщата или ако е финансово скъпо да се отстрани дефекта.
В случай на незначителни дефекти, изпълнителят има право да приеме къщата. Това влиза в сила, когато е предоставена услугата, договорена в договора за работа. Останалото възнаграждение се дължи, когато сградата бъде приета. Клиентът може да се свърже с Приемане на сграда консултирайте се с експерт, за да избегнете всякакъв риск. При издигането на сглобяема къща обикновено има само едно приемане на цялата конструкция, без частично приемане.
Ако договорът е сключен въз основа на Гражданския кодекс на Германия (BGB), член 640 от Гражданския кодекс на Германия се прилага за приемането. С Приемане на сграда започва давностният срок за дефекти. Започват и гаранционните периоди. Ако валидността на VOB е договорена за договора за строителство на къщи, това е четири години. Според BGB това е пет години. Много производители, които принадлежат към Асоциацията за качество на немското сглобяемо строителство (QDF), дават 30-годишна гаранция за строителството на къщата. В устава на QDF има официален такъв Приемане на сграда и се предписва създаването на протокол.
> Повече за QDF печат за качество
The Приемане на сграда е най-важният правен акт на строителния процес освен подписването на договора. Съставя се протокол за официален тест за приемане. Това включва: участниците (т.е. собственикът на сградата, надзорникът на сградата и евентуално експерт), всички съществуващи дефекти и точното им описание, писмената дефиниция на началото и края на приемането и, ако е необходимо, споразумение за отстраняване на дефекта.
Официалното приемане е стандартно за сглобяемите сгради
В допълнение към официалната Приемане на сграда има фиктивното и мълчаливото приемане. В случай на мълчаливо приемане на строителството, клиентът създава факти, например чрез прехвърляне на последната вноска или нанасяне. Той мълчаливо е посочил, че счита договора за изпълнен. В случай на активно приемане на сграда, компанията информира клиента, че са изпълнени изискванията за приемане. След изтичане на срока, определен от производителя, къщата се счита за приета, ако клиентът не е отговорил.
След приемането се дължи окончателната фактура. Ако възникнат проблеми в и около къщата след седмици или месеци, клиентът може да потърси извънсъдебна помощ в случай на спор: Асоциацията по качеството на немските сглобяеми сгради (QDF) поддържа омбудсман, който може да бъде призован като арбитражен съд. И двете страни са изслушани. В резултат на това могат да настъпят подобрения или отстъпки. Работата на арбитражния съд е безплатна.
Бъдете задълбочени със строителната инспекция!
Колкото и да очаквате собствения си дом - само ако отделите време и внимателно огледате къщата си, можете да сте сигурни, че след преместването няма да има досади или въпроси без отговор. Ако възникнат конфликти преди или след приемането, омбудсманът на Асоциацията по качество на немските сглобяеми сгради (QDF) е отворен за вас и ще търси приятелско решение.