Приемане 6 неща, които майсторите трябва да знаят

Приемането е крайъгълен камък за занаятчиите от правна гледна точка. Експерт обяснява защо е така и на какво занаятчиите определено трябва да обърнат внимание.

С един поглед:

Поради приемането на сградата много се промени законно както за занаятчиите, така и за строителите.
Съществуват различни форми на приемане, включително официално приемане с доклад за приемане и приемане чрез убедително поведение.
В случаите, в които строителят преминава под земята преди приемането, новият договор за строителство позволява фиктивното приемане. За да работи това, търговците трябва да определят на своите клиенти краен срок за приемане. В случай на потребителски договори за строителство търговците имат специални задължения да предоставят информация.
Майсторите трябва да обърнат особено внимание на правилните гаранционни срокове и изброените гаранции в докладите за приемане.
Ако дефектите са изброени в доклада за приемане, търговците са длъжни да проучат причината. Ако всъщност има дефект, той трябва да бъде отстранен.

Занаятчийският бизнес обикновено е също толкова развълнуван от приемането, колкото и техните клиенти. Но това е не само защото строителните работи най-накрая са завършени и майсторите могат да се справят с нов проект на различна строителна площадка. Времето за приемане също е от голямо правно значение за компаниите.

# 1: Какво се променя законно в резултат на приемането?

„Приемането е съществен и важен момент в строителния процес“, казва адвокат Дженифър Есиг, която е член на Закона за строителството на Arge в Асоциацията на германските адвокати, тъй като в този момент много се променя както за занаятчиите, така и за техните клиенти. Адвокатът посочва три причини за това:

С приемането клиентът потвърждава, че произведението по същество е без дефекти и е произведено в съответствие с договора.

С приемането рискът от изпълнение преминава от майстора към клиента. Това означава: майсторите вече не носят отговорност, ако конструкцията е повредена или разрушена.

Ако клиентът приеме работата, заплатите се дължат. Правото на заплата обаче възниква със сключването на договора. Първоначално обаче търговците трябва да предоставят авансово плащане.

# 2: Кога една работа се счита за приета?

Съществуват различни форми на приемане. Това включва т.нар официално приемане. Това обикновено е съвместна проверка на строителната площадка. „В края на деня и двете страни по договора в най-добрия случай ще подпишат протокол за приемане“, казва адвокат Дженифър Есиг.

Но това е точно това, което обикновено не се случва при по-малките майсторски умения. По-скоро обичайната практика е подразбиращото се приемане кохерентно поведение - тоест с мълчалив акт. „Такова приемане може да съществува, например, когато майсторите издадат окончателната фактура и клиентът я плати без резервация“, казва адвокат Дженифър Есиг. Ако строителите въведат централата в експлоатация, може да има и приемане. Юристът обаче предупреждава: „Когато става въпрос за приемане чрез последователно поведение, това винаги зависи от конкретния случай.“ В случаите, в които строителите използват само сграда, защото нямат друг избор, вероятно няма приемане. Поради тази причина адвокатът има съвет за търговците: „За по-големи суми трябва да запишете приемането писмено с вашия клиент в доклад за приемане“.

# 3: Какво да направя, ако клиентът не се движи?

Има и клиенти, които се опитват да избегнат приемането, като се гмуркат надолу - например защото не се появяват на уговорената дата за приемане, без да посочват причина. Но адвокат Дженифър Есиг казва ясно: „Приемането може да бъде и фалшиво.“ Регламентът в новия закон за строителните договори помага. Съгласно раздел 640 (2) от Германския граждански кодекс (BGB) е достатъчно майсторите да определят на своите клиенти разумен срок за приемане. Ако клиентът позволи това да премине без коментар, произведението също се счита за прието съгласно новия закон. „Клиентът може да предотврати фиктивното приемане само ако посочи поне един дефект в рамките на срока и поради тази причина откаже приемането“, казва Essig.

Той обаче посочва, че в случай на потребителски договори за строителство трябва да се спазва особеност в случай на фиктивно приемане: „Тук търговците имат специални задължения да предоставят информация.“ Това означава: Трябва да уведомите потребителите в текстова форма за последиците от приемане, което не е било декларирано или е отказано без информация за дефекти. Ако майсторите спазват това задължение, работата се счита за приета след крайния срок.

# 4: На какво трябва да обърнат внимание търговците в доклад за приемане?

Определя се датата за приемане. Но какво сега? „Винаги е добре, когато търговците се подготвят за такава среща“, казва строителният адвокат Дженифър Есиг. Сребърният куршум: подгответе спокойно доклад за приемане и го вземете със себе си до датата на приемане. Но това не е задължение. Според адвоката е добре и другата страна да съставя протокола. След това търговците трябва да проверят дали следната информация е вярна:

посочените гаранционни срокове
изброените гаранции и
критикуваните недостатъци.

„Ако докладът за приемане съдържа невярна информация, търговците определено трябва да настояват за корекции“, подчертава строителният адвокат. Не всеки дефект, за който се оплаква клиентът, всъщност е един. Дженифър Есиг има такава за такива случаи Съвет за майстори: „Можете да го запишете писмено в протокола за приемане, че посоченият дефект не е такъв от ваша гледна точка.“

# 5: Какво да направя, ако клиентът се оплаква от дефекти?

Ако клиентът настоява дефектът да бъде посочен в протокола за приемане, това не е без последствия. „В такъв случай търговците трябва да разследват причината“, обяснява адвокат Дженифър Есиг. Ако тогава действително откриете дефект, трябва да го поправите.

Но какво, ако занаятчиите след задълбочен преглед установят, че дефектът, за който се оплаква клиентът, изобщо не е проблем? „Там, където няма дефект, няма нужда да се подобрява“, казва Essig, юрист по строителството. В този контекст тя посочва, че майсторите могат да таксуват своите клиенти за проверката, ако

не е открит дефект или
майсторът не носи отговорност за дефекта.

„Предварително трябва да осигурите този иск за възнаграждение чрез съответна изрична бележка, например в доклада за приемане“, казва Essig. Според адвоката това има смисъл по-специално, ако предполагаемият дефект крие голям потенциал за увреждане или е напълно неясно кой може да бъде отговорен за дефекта, за който се оплаква.

# 6: Трябва да има краен срок за отстраняване на дефекти в доклада за приемане?

Краен срок за отстраняване на дефекти не е задължително да се съдържа в протокола за приемане. "Договарящите се страни обаче могат да се договорят за срок в писмена форма по време на приемането", казва адвокат Дженифър Есиг. Има три неща, които трябва да имате предвид:

Срокът за отстраняване на дефектите трябва да бъде разумен. Колко време трябва да бъде, зависи от конкретния случай.

Ако в крайна сметка няма дефект, търговецът трябва да информира клиента за резултата от проверката (писмено) в рамките на срока.

Ако търговците не могат да спазят уговорения срок, те трябва да информират клиента за това. Според адвоката например те биха могли да съобщят това по следния начин: „Готов съм да отстраня недостатъка. Това обаче не е възможно на договорената дата. “Освен това трябва да включите причината за забавянето и датата, до която недостатъците могат да бъдат отстранени в писмото до клиента.