Презастрояване на кредит за недвижими имоти Crédit Agricole e-immobilier
По този начин, за да започнете процес на реорганизация на вашия заем, е препоръчително ...
1. Да не обмисляте препродажба на имота си в краткосрочен план
Планирате ли да се преместите след по-малко от две години? По-добре е да поддържате заема си в текущите му условия, особено ако планирате да го осребрите от друга банка, различна от вашата. Всъщност тази операция генерира значителни разходи, които могат да бъдат амортизирани едва след няколко години.
2. Бъдете в началото на периода на изплащане
През първите години от кредита си изплащате най-много лихви. Следователно пренареждането на вашия заем би било по-изгодно през този период.
3. За да спечелите значителен лихвен процент
За да започне основният ремонт на вашата ипотека да стане привлекателен, разликата в лихвения процент между текущия ви и презастроения заем трябва да бъде най-малко една точка.
Забележка: ако сте взели назаем голяма сума (200 000 евро и повече) за дълъг период (20 години и повече), можете да я разгледате с по-нисък спред: между 0,5 и 0,7 точки.
4. Внимавайте да не се фокусирате само върху процента на ипотеката си
Печеленето от лихвата по вашия заем понякога ви излага на риск да загубите по други начини. Например, ако сте наемодател, данъчните облекчения по сделката могат да бъдат наказателни. Всъщност, ако сте обложени с данък при реалния режим, можете да начислявате лихвите по заема върху наемите си и по този начин да намалите облагаемата им сума. Ако платите по-малко лихва, ще приспадате по-малко и следователно ще бъдете облагани повече с доходите от наем.