Преустройство на апартамент без споразумение, последици, продажба, покупка
Вече написахме как да започнем проектирането на планираното преустройство и какви документи са необходими за това. Ситуациите обаче не са необичайни, когато преустройството на апартамент не е изпълнено правилно. Някой просто не подозира, че незначителните промени изискват одобрение. Други се опитаха да спестят време и пари, надявайки се, че всички промени ще останат незабелязани. А третият дори наследи такава изненада. Какво може да застраши това по-късно и как след това да се измъкнем от неприятна ситуация?
Последици от преустройство на апартамент без одобрение
Мнозина се надяват на „руснак може би“ и смятат, че промените в апартамента им едва ли ще станат известни на различни служби и ще доведат до глоби и санкции. На практика всичко се оказва различно, отколкото изглеждаше в началото.
В по-голямата част от случаите жалбите идват от съседи, които са уморени от вашата шумна работа. По-рядко презастрояването „изскача“ в процеса на извършване на която и да е сделка с недвижими имоти (покупко-продажба, замяна, дарение и т.н.). Вече писахме за това как да организираме преустройството на апартамент в предишната статия. Сега нека поговорим за това какъв вид отговорност е предвидена за гражданите, участващи в такива самодейни представления?
- Първо, добре е. В съответствие с Административния кодекс, глобата за преустройство без разрешение е 2000-2500 рубли.
- Второ, "обратен" ремонт. Едновременно със задължението да платите глоба за незаконно преустройство, ще ви бъде определен период, през който трябва да приведете апартамента в първоначалното му състояние. И тук вече не можете да се надявате, че след крайния срок ще ви бъде издадена нова глоба и това е всичко. За упорити нарушители е предвидена изключително сурова мярка - продажба на жилища на публичен търг. Ще ви бъдат преведени приходите минус правни разходи, но ще трябва да търсите ново жилище. Това ще ви подхожда ли? Едва ли.
Вместо да върнете апартамента в предишното му състояние, са възможни две възможности:
- Незаконно узаконете преустройството на апартамента. След това, в рамките на определения за вас период, вие не премахвате вашите промени, а събирате необходимата документация и започвате процеса на регистриране на неразрешеното преустройство на апартамента. В допълнение към основния списък с документи, ще трябва да получите техническо становище, че свършената от вас работа е безопасна. В този случай координацията е по-трудна, но тук няма нищо невъзможно.
- Подайте искова молба за запазване на апартамента в препланирано състояние. Ако съдът удовлетвори вашите искове, апартаментът може да остане в състоянието, което сте създали. Но в този случай пак ще трябва да преработите техническия паспорт за жилищното пространство, като по този начин легитимирате направените промени.
Струва си да се отбележи, че описаните по-горе варианти са добри само когато преустройството не е засегнало носещите конструкции и общите сградни комуникации, а също така не противоречи на строителните стандарти и не представлява заплаха за живота и здравето на съседите. В противен случай не можете да се надявате на координацията на вашите незаконни действия, ще трябва да върнете апартамента в предишния му вид.
Но най-впечатляващите разходи очакват онези, чиито незаконни самодейни дейности доведоха до извънредна ситуация.
Във всеки случай, легализираното преустройство във времето ще похарчи по-малко от вашите нерви и пари.
Как да продадем такъв апартамент?
