Преотдаване под наем на апартамент без право на субаренда
Ние сме бюро за апартаменти.
Ние се отнасяме внимателно към нашите активи, като населяваме свестни хора, бизнес пътници.
Винаги имаме проблем с намирането на жилище. Градът не е голям. Ние приемаме споразумение с правото на субаренда, индивидуален предприемач - физически.
Проблемът е, че 99% от собствениците отказват подобни договори. Не може да се обясни, че поддържаме перфектен ред в апартамента, че ремонтите са за наша сметка + нейното ежедневие, почистване.
На един от предметите се оказа почти добре от наша страна. Собственикът е доволен и получава стабилни трансфери от нас. Но сключихме договор с обикновен физик. Твърди се, че само аз живея. Но всъщност го връщаме на адекватни лица за други пари. Постоянно почистване ежедневно и така нататък.
Какво ни заплашва, ако собственикът разбере за това? Как да заобиколите този проблем в съзнанието на хората, възможно е да се сключи някакво мъдро споразумение за физик с право на отдаване под наем, тъй като физикът = IP.
Има ли адвокат тук, който може да помогне за съставянето на правилния договор, който ще ни помогне да наемем обекти със собственика без проблеми и излишни думи?
Изяснение на клиента
вдясно: когато сме еднолични търговци, наемаме апартамент от физически завод с право на отдаване под наем.
не е правилно (и какво заплашва за това): когато ние, като физически. наемаме апартамент от физическо лице (със или без предписана липса на право на под-наем) или изобщо без договор и пак го правим отново.
Като опция: ние като FIZ наемаме апартамент от FIZ, но договорът е труден с правото на субаренда;
15 ноември 2015 г., 00:52
Отговори на адвокати (14)
Здравейте. Поне ще прекрати договора, ако разбере за него. Ако е предписано задържане, то ще вземе и задържане.
По принцип е възможно да се направи заключение за физик, но не можете да избягате от субаренда, или по-скоро ще има субаренда, ако физикът заключи. Тук е въпросът за отношението на хората към този предмет, а не кой го предава.
Има ли адвокат тук, който може да помогне за съставянето на правилния договор, който ще ни помогне да наемем обекти със собственика без проблеми и излишни думи?
Сергей
Има много адвокати, изберете някой или поръчайте на уебсайта. Но няма начин да запишете условие за наем, така че наемодателят да не разбере за какво става дума, в противен случай няма да докажете, че под наем изобщо е бил разрешен.
Имате въпрос за адвокат?
Здравейте. 1- тя е ООН или е физик?
2 - имате право на субаренда (субаренда) дали е изписано там или не?
Твърди се, че само аз живея. Но всъщност го връщаме на адекватни лица за други пари. Постоянно почистване ежедневно и така нататък.
Сергей Какво ни заплашва, ако собственикът разбере за това?
Сергей
Как да се съгласите - ако имате пряка забрана в договора или тя не ви е дала съгласие за това (и не го е дала писмено) - може да заплаши с прекратяване на договора, включително чрез съда + наказания, ако те са в договора,.
Всъщност няма такъв проблем - във вашия договор за наем просто се регистрирайте - имате право да наемете под наем като наемател. Никакъв труден договор няма да ви спести тук - имате нужда от това условие ... и за да звучи добре - субаренда (търговски лизинг, по-точно субаренда, защото говорим за жилище)
Член 685. Наем на жилищни помещения
1. Съгласно договор за пренаемане на жилищни помещения, наемателят със съгласието на лизингодателя прехвърля за определен период от време част или всички помещения, които е наел за ползване, на поднаемателя. Наемателят не придобива самостоятелно право да използва жилището. Наемателят остава отговорен пред лизингодателя съгласно договора за наем.