Предупреждения от НБР, свързани с програмата; Новата къща, защо удвояването на тавана е опасно
Правителството иска да подобри програмата „Нова къща“, програма, която всъщност преобразява Първата къща. Само идеите, пуснати на хартия за момента, биха могли да създадат известно смущение на пазара. Предупрежденията идват и от NBR.
Програмата „Първият дом“ става история, но тази форма на държавна подкрепа няма да изчезне, а всъщност ще бъде преименувана. Става въпрос за програмата "Нова къща", по която правителството работи през този период и по която предостави някои подробности в публичното пространство.
Най-важният аспект е този, свързан с увеличаването на тавана на гаранцията. Йонел Данка, ръководител на министерската канцелария, говори за удвояване - от 70 000 евро на 140 000 евро. Това е опасна идея, защото, казват икономистите, непосредственият ефект би бил този от повишаването на цените.
По принцип домовете бързо ще поскъпнат и тези, които използват тази програма, рискуват да останат много задлъжнели.
Предупреждение от НБР относно програмата "Нова къща"
Ойген Редулеску, директор на Дирекция за стабилност на NBR, предполага, че идеята за удвояване на тавана на гаранцията е опасна.
"Предложението, което правителството има в момента за повишаване на тавана на новата първа къща, има за цел да запази пазар, който иначе може да бъде подложен на натиск, свързан с факта, че някои хора печелят повече, други по-малко, някои са за обезщетения за безработица ... Ситуация, която във всеки случай не насърчава инвестициите в недвижими имоти. Гледната точка на дирекцията, част от която съм, е, че увеличаването на тавана трябва да се третира с голямо внимание. В това отношение дори имаше предложение в CNSM, а именно по-скоро да се трансформира в социална програма на системата "Първа къща". Тя се превърна в програма, която доведе до закупуване на ваканционни домове, наем, или не тук е целта, която правителството имаше, когато стартира тази програма ", каза Редулеску.
Юджин Редулеску твърди, че цените ще нарастват бързо, което не може да бъде избегнато, ако правителството не се откаже от идеята.
„Разбира се, тъй като таванът на гаранциите от публичните средства неизбежно ще доведе до възходяща тенденция на пазарните цени, не можем да избегнем такова нещо и само ако то е в голям мащаб. Ако ще бъдат дадени 10 000 кредита, едно е, ако бъдат дадени 50 000 кредита, е друго. Лично аз бих бил по-предпазлив, не бих отишъл на идеята да удвоя тавана от 70 000 на 140 000 евро. Трябва да сме спокойни, ако е необходимо. Нека не забравяме, че преди появата на това проклятие, което беше даването на плащане, пазарът на недвижими имоти се беше уредил много добре и „Първата къща“ можеше много да изчезне. Тази странност се появи като никъде на земята и пазарът на недвижими имоти остана в последно състояние. Сега не сме в това положение, но има още работа, докато имаме функциониращ ипотечен пазар ", подчерта служителят на БНР.
Социална програма или помощ за разработчици?
Съгласно програмата, одобрена на първо четене от правителството, се осигурява удвояване на тавана на гаранцията - до 140 000, но също така и увеличаване на гаранцията от държавата - до 80% от стойността на отпуснатия заем чрез Новата къща.
"Това е съществена, радикална промяна, която отчита развитието на сектора на недвижимите имоти, включително за жилища до 120 квадратни метра, така че тези, които имат възможност и искат да получат достъп до такова съоръжение, могат да закупят апартаменти по-големи от тези които в момента са на пазара чрез програмата „Първа къща“ “, каза Ionel Dancă.
Икономическите анализатори обаче вярват, че новите условия, поставени от правителството, ще помогнат повече на разработчиците.
„Мисля, че промяната на програмата Prima Casa чрез повишаване на тавана е глупава, защото всъщност тя помага на интересите на някои разработчици в тази индустрия, а не на интересите на потребителите. Ако закупите имот днес, възстановявате инвестициите си за 25 години, което е много дълго, а парите трябва да бъдат възстановени за 15, максимум 17 години. Като цяло пазарът на недвижими имоти ще спадне и тази тенденция не може да бъде обърната или обърната, независимо от всички сили, които ще бъдат задействани ", казва Янку Гуда, икономически анализатор.