Предимства и разлики между реалния режим и микрофончето
Собствениците на имоти под наем са задължени да декларират наемите, които получават. В контекста на необзаведен наем те след това имат избор между режима на микроземните и реалния режим. Фокусирайте се върху характеристиките на тези две формули.
The данъчно облагане на наетите имоти може да окаже голямо влияние върху вашата инвестиционна стратегия за недвижими имоти.
The доход от наем от празни наеми (необзаведени), трябва да бъдат декларирани като доход от собственост . В този случай са възможни два режима: режимът на микроземните и реалният режим.
Режимът на микроземли, идеален за ниски доходи
Системата за владение на земя с микро земя се прилага автоматично, ако наемите, получени от вас необзаведени наеми (с изключение на таксите) (например в Pinel) не надвишават лимита от 15 000 евро годишно.
За това изчисление трябва да се вземат предвид всички приходи от наем за годината, в допълнение към наемите. Следователно трябва да добавите, ако е необходимо:
- изключителен доход: застрахователно обезщетение, получено например за неплатени наеми
- допълнителни приходи: например за наемане на рекламно пространство.
В системата за владение на земя под наем трябва да се декларират наеми, без такси, за да се възползвате от стандартно намаление от 30% върху общата сума. След това се прави данък върху останалите 70%.
Например, ако сте получили 10 000 евро под наем без такси, вашето данъчно облагане ще бъде върху 70% от тази сума, т.е. върху 7 000 евро.
Това е особено интересна формула, ако имате малко разходи за приспадане. Той е насочен предимно към малки компании под наем, тъй като от 15 000 евро годишен доход от наем е задължително да се избере реалната схема.
Фокусирайте се върху тавана от 15 000 евро за микрофонче
Микрофонът престава да се прилага през годината, в която декларирате брутни наеми над 15 000 евро. Този лимит трябва да се проверява всяка година и отчита цялото данъчно домакинство, което включва вашия съпруг/съпруга и зависимите ви лица. Ако наемате само част от годината, този лимит не трябва да бъде пропорционален. И накрая, ако вашето семейно положение се промени през годината и трябва да попълните 2 декларации, лимитът ще бъде изчислен за всяка декларация поотделно.
Действителният режим, приспаднати разходи
За разлика от режима на микрофинансиране, реалният режим е методът за изчисляване на облагаемия резултат, който се състои в приспадане на определени такси от годишните наеми, така че сумата на данъка да отразява възможно най-точно печалбата на данъкоплатеца.
Следователно можете да приспадате, преди данъци, следните такси, без ограничение на размера: