Предаването на вашето жилище на вашите деца е подходящ избор EDC Association
Както се казва, „подготовката за наследяване не убива“. Напротив, това е акт на прозорливост, който помага да се поддържа семеен баланс и да се оптимизира фискално предаването на нечии активи на роднини.
Някои подробности за дарението
Член 894 от Гражданския кодекс определя подаряването inter vivos като „действие, с което донорът в момента и безвъзвратно хвърля на даденото нещо, в полза на дарения, който го приема ".
С други думи, дареното от вас имущество оставя вашите активи завинаги и по този начин губите всички права на собственост, свързани с него.
Следователно е от съществено значение да имате „информиран“ размисъл за това, което искате да дадете, и още повече, когато това е ваше Основно местожителство.
Последното, съществен компонент на френското наследство, често се заема от много силен емоционален характер. Това е резултат от цял живот. Това е мястото на срещите за поколенията. Тя също е капитал, който можете да мобилизирате за реализирането на вашия пенсионен план .
Ефектите от дарението в пълна собственост могат да бъдат смекчени чрез вмъкване на клауза в акта, позволяваща на дарителя да продължи да използва имота и да събира дохода, който предоставя: това е дарението с резерв на плодоползване .
Единственото ограничение е, че дарителят (наречен плодоползвател) не може в никакъв случай да продаде имота без изричното разрешение на дарените (наричани голи собственици).
Сравнителен пример
Мадам и мосю ДУПОНТ са женени по законовия режим на общността .
Те са на 63 години и имат 2 деца.
Те притежават основната си резиденция, разположена в района на Бордо. Стойността му се оценява на 450 000 евро.
Всеки съпруг е собственик на половината от имуществото на общността, следователно те са собственици на основното жилище до 225 000 евро.
Те искат да го предадат на своите деца, които досега никога не са получавали дарение от тях.
Дело номер 1: Съпрузите DUPONT избират дарението в пълна собственост
Мадам ще даде своя дял от къщата на двете си деца, т.е. 112 500 евро за всяко от двете.
След прилагане на законната помощ от 100 000 € на дете, правата за безплатен превод ще се основават на сума от 12 500 € на получател (112 500 - 100 000 = 12 500 €).
Тъй като облагаемата част от дарението е 15%, всяко дете ще трябва да плати 1875 евро права за дарение.
Мистър прави същото, данъкът за подаръци (без нотариалните такси) ще възлезе на обща сума от 7 500 евро (1 875 евро х 2 на дете).
Дело номер 2: Съпрузите DUPONT избират дарението с резерв на плодоползване
Мадам ще даде своя дял в гола собственост на къщата на децата си.
Като се има предвид възрастта на мадам ДУПОНТ, стойността на нейния дял в гола собственост се оценява на 60% от стойността на нейния дял в пълна собственост, т.е. 135 000 евро.