Празно наемане на жилище - договор - продължителност - наем от физическо лице на физическо лице - PAP

Публикувано от M. Gallois на 4 януари 2021 г.

Наемането на празни помещения означава наемане на настаняване без мебели. Често домът е основният дом на наемателя ви. След това всички условия за наем се организират от закона. Продължителност на договора, условия и срокове за прекратяването му, начин на определяне на наема. толкова много точки за усвояване преди подписване на лизинга.

Настаняването ви се счита за празно, дори ако оставите там някакво оборудване за наемателя, като оборудвана кухня, уреди, разтегателен диван или гардероб. Условията за наемане са определени от закона от 6 юли 1989 г. Само напълно обзаведени помещения за настаняване, включително всички мебели и съдове, необходими за ежедневието на наемателя, се считат за обзаведени със свои правила, много близки до тези за празния наем.

Продължителността на договора

Минимален период от три години

При празен наем срокът за наем е три години. Но не е изключено да се сключи по-дълъг лизинг, например от четири години, дори ако това не е обичайно. Когато лизингът изтече в края на три години, той автоматично се подновява за същата продължителност, без да се налага да подписвате нов.

Срок от шест години за юридически лица

Ако собственикът е юридическо лице (компания), лизингът е задължителен за шест години, освен ако не притежавате имота чрез семеен SCI (сформиран между родители и съюзници до четвърта степен включително), като в този случай договорът за наем е за три години.

Краткосрочен наем от поне една година

Имате възможност да сключите договор за по-малко от три години и за поне една година, ако имате семейна или професионална причина, която го оправдава. Тази причина трябва да бъде посочена в договора за наем, както и събитието, което ще прекрати наема (пенсиониране, връщане на дете от чужбина.). От друга страна, простото намерение да се върне жилището не е достатъчно, нито намерението да се продаде това жилище.

Прекратяване на договора за наем от собственика

Като наемодател можете да давате отпуск само в края на наема или в края на всеки срок, т.е. на всеки три години, като уведомите наемателя си поне шест месеца предварително и само по една от следните три причини:

продажба (в този случай наемателят има право на първи отказ да купи жилището);
връщането на жилището да дойдете и да живеете там сами или за близък член на вашето семейство. Списъкът на бенефициентите на възстановяването е в нашия файл Дайте разрешение на наемателя му в празен наем;
законна и сериозна причина. Няма правен списък на основанията, на които можете да се позовете. Обикновено е доказана вина на наемателя, като например отдаване под наем на жилището му под наем без изричното съгласие на собственика.

Отпускът трябва да бъде изпратен или с препоръчано писмо с обратна разписка, или с акт на съдебен изпълнител, или накрая с ръчна доставка срещу разписка или подпис. Наемателят трябва да е получил отпуска си поне шест месеца преди края на наема.

Прекратяване на договора за наем от наемателя

Наемателят може да уведоми по всяко време, като спазва тримесечно предизвестие, което тече от дата до дата от получаването на препоръчаното писмо, известието на съдия-изпълнител или доставката лично. Наемателят обаче може да се възползва от срок за предизвестие от само един месец, при условие че той посочи в своето писмо за освобождаване от отговорност причината, която му позволява да намали предизвестието си, в следните случаи:

ако настаняването е в тясна зона. За да разберете дали квартирата се намира в един от градовете в напрегнатата зона, можете да използвате нашия калкулатор за напрегната площ;
в случай на получаване на първа работа;
в случай на трансфер;
в случай на загуба на работа;
в случай на нова работа след загуба на работа;
ако наемателят обосновава с медицинско свидетелство, че здравословното му състояние изисква промяна на местоживеенето;
ако наемателят се ползва от заповед за закрила вследствие на брачно насилие, което е претърпял или че е претърпяло дете, пребиваващо с него;
ако наемателят, чийто съпруг, партньор, обвързан с пакт за гражданска солидарност или съжителстващ партньор, е обект на съдебно преследване, алтернативна процедура на съдебно преследване или присъда, дори не окончателна, поради насилие в двойката или над дете, което обикновено живее с него;
в случай, че наемателят е бенефициент на активния доход от солидарност или надбавката за възрастни с увреждания;
за наемателя, на когото са разпределени социални жилища.

За да дадете отпуск на наемателя или собственика, можете да използвате моделите на стандартни писма, които предлагаме на нашия сайт за реклами на недвижими имоти от човек на човек: PAP.fr

Първоначалният наем

Ако помещението се отдава за първи път, наемът се определя свободно, независимо дали общината, в която се намира, е в тясна зона или не. Единствените изключения засега: Париж и Лил, където наемът трябва да бъде определен в рамките на увеличения референтен наем. Тъй като от влизането в сила на закона Elan на 25 ноември 2018 г., общините, разположени в напрегнати райони, в които пазарът на наеми е особено стегнат, могат да решат да регулират първоначалния наем (и наема за преотдаване), като налагат на лизингодател, за да го определи в рамките на увеличения референтен наем.

Това е решил град Париж за цялата си територия. За договори за наем, подписани от 1 юли 2019 г., наемите за жилища вече трябва да бъдат определени в рамките на увеличения референтен наем, определен с декрет на квадратен метър жилищна площ за всеки квартал на Париж в зависимост от: броя на стаите в жилището, вид наем (празен или обзаведен) и времето на построяване на сградата. За да разберете повече: Как да коригирате наема в Париж ?
Това реши и град Лил. Договорите за наем, подписани от 1 март 2020 г., трябва да отговарят на увеличените референтни наеми, определени по тип жилища за всяка област.

Около тридесет общини във вътрешността на парижките предградия, както и Лион, Бордо, Монпелие, Гренобъл и двадесет и седем града в Гренобъл-Алпи Метрополе са предприели стъпки с правителството за въвеждане на тази двойна рамка през 2021 г. Ако последното прецени, че условията са изпълнени и валидират искането си, лизингодателите трябва да се позоват на референтните наеми преди всяко наемане, веднага щом това влезе в сила в съответните общини.